Calcul de rentabilité locative
Entrez une adresse : le prix au m², le loyer de marché et la taxe foncière de la commune se remplissent tout seuls. Les autres calculateurs vous les font saisir, ou les remplacent par une moyenne nationale.
La rentabilité brute est une division. Ce qui est difficile, c’est de savoir ce qu’on divise : le vrai prix pratiqué dans la commune, le vrai loyer de marché, la vraie taxe foncière. C’est là que ce calculateur diffère.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec des chiffres réels : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité locative d’un bien ?
La rentabilité brute est le loyer annuel divisé par le prix d’achat, en pourcentage : 9 600 € de loyer annuel pour 200 000 € d’achat donnent 4,8 % brut. La rentabilité nette retire la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance — elle est généralement inférieure de 30 à 45 % au brut. Le calculateur ci-dessus fait les deux.
Quelle différence entre rentabilité brute, nette et nette-nette ?
Le brut ne retire rien. Le net retire les charges du propriétaire : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion, vacance locative. Le net-net retire en plus l’impôt, qui dépend du régime choisi (micro-foncier, réel, LMNP) et de votre tranche marginale.
Quelle rentabilité locative viser ?
Il n’y a pas de seuil universel : un rendement élevé rémunère un risque plus élevé — vacance, impayés, marché peu liquide. Le chiffre n’a de sens que comparé aux autres communes du même marché. C’est pour cela que le calculateur affiche le prix et le loyer médians de la commune à côté de votre saisie.
D’où viennent les chiffres pré-remplis ?
Le prix au m² vient des transactions DVF publiées par la DGFiP, le loyer de la carte des loyers de l’ANIL, la taxe foncière des taux votés publiés par la DGFiP (fichiers REI). Chaque valeur est datée sur la page de la commune. Quand une donnée n’est pas publiée à l’échelle d’une commune — le loyer ANIL ne couvre pas tout le territoire — le champ reste vide plutôt que rempli avec une moyenne.
Faut-il compter les frais de notaire dans la rentabilité ?
Oui, ils font partie du montant réellement engagé. Les droits de mutation varient selon le département — ils ne sont pas de « 7 à 8 % » partout, contrairement à ce que retiennent beaucoup de calculateurs.
Aller plus loin
Chaque commune a sa page : prix immobiliers, taxe foncière, risques naturels et industriels, écoles. Et les palmarès : où il fait bon vivre.