Méthodologie.
Indicateurs publics. Sources officielles. Dates de mise à jour.
Cette page décrit la grille d'analyse appliquée à chaque adresse française : les indicateurs croisés, leur source, la structure de lecture en cinq zones, et ce que la donnée publique permet — et ne permet pas — de capter.
— La structure d'une dimension
La même structure, dimension après dimension.
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Définition
La mesure expliquée dans un langage clair : ce qu'elle recouvre, ce qu'elle ne dit pas, et le seuil de référence officiel.
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Lecture à l'adresse
La valeur mesurée à votre adresse, mise en regard de la cellule voisine et de la commune. Pas une moyenne d'arrondissement.
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Représentation graphique
Une figure adaptée à chaque dimension. Pas de score chiffré, pas de note unique : la donnée se lit dans sa propre unité.
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Limites de la mesure
Ce que la donnée publique ne capture pas : variations saisonnières, événements ponctuels, perception subjective. Les angles morts sont nommés.
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Sources et date d'extraction
Chaque organisme producteur est nommé, accompagné de la date d'extraction et du millésime du jeu de données. Toujours vérifiable.
Cette structure est appliquée à tous les indicateurs analysés. Chaque mesure est traitée avec la même rigueur, qu'il s'agisse du diagnostic énergétique du bâti ou du temps de marche jusqu'à la première école maternelle.
— Pourquoi cette grille
Une lecture documentaire, comparable d'une adresse à l'autre.
Un appartement se signe à un moment précis, dans une étude notariale, devant des pièces à conserver. Cette grille d'analyse est faite pour ce moment-là : elle se lit sur écran, se compare d'une adresse à l'autre, peut être partagée avec un proche pour avis.
La même structure sert pour Paris, pour Saint-Cirq-Lapopie, pour Vannes. D'une adresse à l'autre, vous comparez à structure égale : la dimension 03 reste la dimension 03, la même unité, la même date d'extraction de la donnée. Cela rend la lecture utile au-delà d'une seule recherche.
— Sommaire de l'analyse
Tout ce qui est analysé, dans l'ordre.
Douze dimensions thématiques regroupant les indicateurs analysés, plus la synthèse radar et les sources. À chaque dimension son seuil de référence officiel.
01
Bâti & énergie
DPE, époque, GES.
02
Eau du robinet
Dureté, nitrates, PFAS.
03
Bruit
Lden cumulé.
04
Risques
PPRT, PPRI, ICPE.
05
Écoles
Distances à pied.
06
Services & commerces
Densité BPE.
07
Transports
Métro, RER, bus.
08
Fibre & réseau
Éligibilité FTTH.
09
Humidité & sol
Argile, nappe, cavités.
10
Marché & prix
DVF médian, tendance.
11
Synthèse radar
Vue d'ensemble.
12
Sources & méthode
Détail par dimension.
— Sources publiques mobilisées
Lu par dataset, pas par sondage.
Toutes les données proviennent d'organismes publics français. Aucune donnée déclarative non sourcée. La date d'extraction de chaque dimension figure sur sa page commune.
ADEME
Diagnostic de performance énergétique, base nationale.
Cadence trimestrielle
ARS · SISE-Eaux · Anses
Contrôles sanitaires de l'eau distribuée, dont PFAS depuis 2026.
Cadence mensuelle
Bruitparif · Cerema
Cartes stratégiques du bruit, modélisation Lden.
Mise à jour annuelle
Géorisques · DREAL
PPRT, PPRI, ICPE, retrait-gonflement, sismicité.
Au fil des arrêtés
DEPP · CNAF
Cartographie scolaire, équipements famille.
Cadence annuelle
INSEE BPE
Base permanente des équipements et commerces.
Cadence annuelle
GTFS · IDFM
Réseaux de transport, fréquences horaires.
Cadence mensuelle
ARCEP
Déploiement FTTH, opérateurs commerciaux.
Cadence trimestrielle
BRGM
Aléa argiles, cavités, nappe phréatique.
Mise à jour continue
DGFiP · DVF
Demandes de valeurs foncières, transactions notariées.
Cadence semestrielle
ANIL
Tension locative, encadrement des loyers.
Cadence annuelle
IGN · IGC
Géographie, anciennes carrières et sous-sol.
Mise à jour continue
— Ce que cette analyse n'est pas
Cinq choses qu'il vaut mieux dire.
- Ce n'est pas une estimation immobilière.
- Ce n'est pas un diagnostic technique réglementaire.
- Ce n'est pas une recommandation d'achat ou de vente.
- Ce n'est pas un service de conseil.
- Ce n'est pas un substitut à une visite sur place.
C'est une lecture documentaire de votre adresse. Elle s'ajoute aux pièces du compromis, sans s'y substituer. Les décisions restent les vôtres.
— Tester sur une adresse
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