— Auvergne-Rhône-Alpes · Drôme · 2 698 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Allex, sur données officielles.
PFAS dans l'eau 0,004 µg/L (nettement sous la médiane nationale). atteintes enregistrées 13 pour 1000 hab (nettement sous la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 8,5 % du parc (nettement sous la médiane nationale). potentiel solaire 1 750 kWh/m²/an (nettement au-dessus de la médiane nationale). IPS écoles publiques 121 (au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Allex, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Ressortent favorablement : les PFAS dans l'eau, la sécurité, les passoires énergétiques, le potentiel solaire et les écoles. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Allex : le secteur porte une prime structurelle de 6 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 6 % en dessous de son secteur. (estimation indicative)
Se loue normalement
Source : Vacance 7-10 % = marché équilibré (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : ADEME · SSMSI
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
2 578 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 181 sur 260 communes du département Drôme
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
9 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 105 sur 360 communes du département Drôme
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
3,3 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 129 sur 363 communes du département Drôme
Voir le détail →Fibre optique déployée
84 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 220 sur 362 communes du département Drôme
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
121
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 12 sur 161 communes du département Drôme
Voir le détail →Délinquance enregistrée
13,0 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 590 sur 723 communes du département Drôme
Voir le détail →PFAS dans l'eau du robinet
0,004 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 120 sur 154 communes du département Drôme
Voir le détail →Dureté de l'eau
28 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 180 sur 278 communes du département Drôme
Voir le détail →Revenu médian disponible
25 130 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 115 sur 559 communes du département Drôme
Évolution démographique
+2,9 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 174 sur 363 communes du département Drôme
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Loyer médian
10,8 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
Taxe foncière (taux TFB)
33,8 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
Coût de chauffage médian
945 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
Taxe foncière médiane
4,66 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
Loyer médian — maison
10,1 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025
Logements vides depuis plus de 2 ans
9,3 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
Résidences secondaires
3 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
Logements d’avant 1949
24 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Écoles dans la commune
6
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
IPS des écoles publiques
118
indice de position sociale — médiane nationale 100
DEPP — MENJ · 2024 — indicatif
IPS des écoles privées
125
à comparer au public : l’écart mesure la séparation scolaire
DEPP — MENJ · 2024 — indicatif
Chauffage au fioul
8 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
Potentiel radon
faible
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
Ensoleillement
1 750 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
Nitrates dans l’eau
13 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides dans l’eau
0,000 µg/L
limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Plomb dans l’eau
0,00 µg/L
limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment
SISE-Eaux — ARS · 2025
Chlore dans l’eau
0,00 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides épandus
5,2 kg/ha
quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau
BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023
Taux de chômage
6,3 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
2 578 €/m²
Médiane sur 23 ventes (2025)
De 847 €/m² à 3 217 €/m² selon le secteur, sur 75 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
10,8 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
9 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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52,1 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
49,7 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
27
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 27 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
3,28
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
121
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité moyenne
84 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
19,4 km
Cruas-Meysse — en zone de plan particulier d’intervention (PPI)
Source : IRSN · Géorisques · depuis le centre de la commune
1,6 km
225 kV · HTB
Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune
454 m
FORMULA PRODUCTS SARL (LEXOIL)
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
13
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
2
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
0,004 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
28 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
5,2 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1750 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Allex : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.