— autre · 971 · 30 924 habitants

Vivre à Baie-Mahault : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Baie-Mahault, sur données officielles.

Taxe dans la moyenne Cadre de vie à surveiller

passoires énergétiques (DPE F/G) 36,4 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). dureté de l'eau 2 °f (nettement sous la médiane nationale). atteintes enregistrées 60 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 1 mg/L (nettement sous la médiane nationale). couverture fibre 95 % (nettement au-dessus de la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Baie-Mahault

À Baie-Mahault, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les passoires énergétiques, la dureté de l'eau et la sécurité. Ressortent favorablement : les nitrates dans l'eau et la couverture fibre. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

Baie-Mahault en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    36 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 21 sur 22 communes du département 971

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  • Fibre optique déployée

    95 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 21 sur 32 communes du département 971

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  • IPS moyen des écoles publiques

    107

    indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85

    DEPP · 2024

    Rang 2 sur 31 communes du département 971

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  • Délinquance enregistrée

    60,4 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 23 sur 32 communes du département 971

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  • Dureté de l'eau

    2 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 2 sur 30 communes du département 971

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Marché immobilier à Baie-Mahault

Loyer appartement

17,0 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité moyenne

Passoires énergétiques (DPE F/G)

36 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Services et cadre de vie à Baie-Mahault

IPS écoles publiques

107

Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.

Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

95 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Baie-Mahault

Délinquance enregistrée

60

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Plan de Prévention des Risques Inondation

Oui

Commune couverte par un PPRi inondation

Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.

Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Baie-Mahault

Dureté de l'eau

2 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Baie-Mahault : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.