— Centre-Val de Loire · Indre · 923 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Bélâbre, sur données officielles.
nitrates dans l'eau 31 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 842 €/m² (nettement sous la médiane nationale). taux de chômage (commune) 12,1 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 1,9 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). évolution démographique -5,1 %/5 ans (en baisse).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Bélâbre, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, le prix immobilier, le chômage, l'accès aux soins et la démographie. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Bélâbre : le secteur porte une décote structurelle de 5 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 8 % en dessous de son secteur. (estimation indicative)
Se loue normalement
Source : Vacance 7-10 % = marché équilibré (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : SISE-Eaux ARS · DVF-DGFiP · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · SSMSI
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
842 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 82 sur 197 communes du département Indre
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
21 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 96 sur 241 communes du département Indre
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
1,9 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 169 sur 241 communes du département Indre
Voir le détail →Fibre optique déployée
100 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 1 sur 241 communes du département Indre
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
97
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 43 sur 88 communes du département Indre
Voir le détail →Délinquance enregistrée
9,8 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 423 sur 482 communes du département Indre
Voir le détail →Revenu médian disponible
21 320 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 311 sur 451 communes du département Indre
Évolution démographique
-5,1 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 164 sur 241 communes du département Indre
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Loyer médian
7,5 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
Taxe foncière (taux TFB)
34,6 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
Coût de chauffage médian
1 359 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
Taxe foncière médiane
4,53 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
Loyer médian — maison
6,5 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif
Logements vides depuis plus de 2 ans
7,4 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
Résidences secondaires
20 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
Logements d’avant 1949
49 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Écoles dans la commune
1
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
IPS des écoles publiques
97
indice de position sociale — médiane nationale 100
DEPP — MENJ · 2024 — indicatif
Chauffage au fioul
23 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
Potentiel radon
faible
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
Ensoleillement
1 505 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
Nitrates dans l’eau
31 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Plomb dans l’eau
0,70 µg/L
limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment
SISE-Eaux — ARS · 2025
Chlore dans l’eau
0,28 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides épandus
1,6 kg/ha
quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau
BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023
Taux de chômage
11,9 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
842 €/m²
Médiane sur 25 ventes (2025)
De 271 €/m² à 1 083 €/m² selon le secteur, sur 50 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
7,5 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
21 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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3,6 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
17
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 17 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
1,87
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
97
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité limitée
100 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
1,9 km
225 kV · HTB
Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune
139 m
DUVAL MARTIAL SARL
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
10
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
1
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
1,6 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1505 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Bélâbre : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.