Prix médian au m²
7 600 €/m²
Médiane sur 41 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes · 4 482 habitants
Vivre à Cap-d'Ail : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Cap-d'Ail, sur données officielles.
atteintes enregistrées 82 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage 10,4 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). évolution démographique -3,2 %/5 ans (en baisse). prix médian 7 600 €/m² (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 2 mg/L (nettement sous la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
Ce qui ressort à Cap-d'Ail
À Cap-d'Ail, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : la sécurité, le chômage et la démographie. Ressortent favorablement : le prix immobilier et les nitrates dans l'eau. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Cap-d'Ail en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
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Prix médian au m²
7 600 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 134 sur 140 communes du département Alpes-Maritimes
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Logements passoires (DPE F ou G)
8 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 43 sur 164 communes du département Alpes-Maritimes
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Accès aux médecins généralistes
4,0 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 55 sur 163 communes du département Alpes-Maritimes
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Fibre optique déployée
98 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 59 sur 163 communes du département Alpes-Maritimes
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IPS moyen des écoles publiques
99
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 82 sur 101 communes du département Alpes-Maritimes
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Délinquance enregistrée
82,3 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 317 sur 326 communes du département Alpes-Maritimes
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Revenu médian disponible
26 680 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 47 sur 271 communes du département Alpes-Maritimes
-
Taux de pauvreté
14,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 69 sur 102 communes du département Alpes-Maritimes
-
Évolution démographique
-3,2 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 116 sur 163 communes du département Alpes-Maritimes
Marché immobilier à Cap-d'Ail
Loyer appartement
31,5 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
Passoires énergétiques (DPE F/G)
8 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Urbanisme et constructibilité à Cap-d'Ail
Part constructible du territoire
41,5 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zones urbaines (U)
41,5 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Document d'urbanisme
39
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 39 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
Services et cadre de vie à Cap-d'Ail
Accès au médecin généraliste
4,04
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
IPS écoles publiques
99
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité limitée
Couverture fibre (FttH)
98 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Cap-d'Ail
Délinquance enregistrée
82
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
5
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Cap-d'Ail
Potentiel solaire
1919 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.