— autre · 972 · 640 habitants

Vivre à Fonds-Saint-Denis : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Fonds-Saint-Denis, sur données officielles.

1 point de vigilance : revenus bas

revenu médian disponible (commune) 14 930 €/UC/an (nettement sous la médiane nationale). atteintes enregistrées 0 pour 1000 hab (nettement sous la médiane nationale). nitrates dans l'eau 1 mg/L (nettement sous la médiane nationale). dureté de l'eau 4 °f (nettement sous la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Fonds-Saint-Denis

À Fonds-Saint-Denis, quatre indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Point de vigilance, à examiner : le revenu médian. Ressortent favorablement : la sécurité, les nitrates dans l'eau et la dureté de l'eau. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Prix — valeur du secteur à l’adresse

Facteurs qui pèsent sur le prix : fibre absente.

Ajustements estimés à l’adresse : décote cumulée jusqu’à ~1,5 %.

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Nitrates : 0,5 mg/L.
  • Sécurité : 0 atteintes pour 1 000 habitants résidents.

Sources : SISE-Eaux ARS · SSMSI

Fonds-Saint-Denis en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Fibre optique déployée

    0 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 21 sur 34 communes du département 972

    Voir le détail →

  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 1 sur 34 communes du département 972

    Voir le détail →

  • Dureté de l'eau

    4 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 17 sur 34 communes du département 972

    Voir le détail →

  • Revenu médian disponible

    18 040 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 22 sur 34 communes du département 972

Le reste de ce que nous mesurons à Fonds-Saint-Denis

Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.

Logement et coûts

  • Loyer médian

    13,0 €/m²/mois

    loyer marché privé observatoire ANIL

    ANIL · 2025 — indicatif

  • Loyer médian — maison

    14,4 €/m²/mois

    le loyer appartement seul ignore la moitié du marché

    Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif

Environnement

  • Potentiel radon

    moyen

    gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac

    IRSN

  • Nitrates dans l’eau

    0,54 mg/L

    limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Pesticides dans l’eau

    0,000 µg/L

    limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Plomb dans l’eau

    0,00 µg/L

    limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Chlore dans l’eau

    0,48 mg/L

    désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ

    SISE-Eaux — ARS · 2025

Marché immobilier à Fonds-Saint-Denis

Loyer appartement

13,0 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité moyenne

Un projet de vente ou d’achat immobilier ?

Décrivez votre projet en une minute : nous vous mettons en relation avec un conseiller immobilier de votre secteur, que vous choisissez.

Gratuit, sans engagement — un seul conseiller reçoit votre demande.

Décrire mon projet

Services et cadre de vie à Fonds-Saint-Denis

Couverture fibre (FttH)

0 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Fonds-Saint-Denis

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Plan de Prévention des Risques Inondation

Oui

Commune couverte par un PPRi inondation

Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.

Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Fonds-Saint-Denis

Dureté de l'eau

4 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Fonds-Saint-Denis : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.