— Auvergne-Rhône-Alpes · Ardèche · 591 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Gras, sur données officielles.
accès médecin généraliste 0 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). taux de chômage (commune) 11,7 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). dureté de l'eau 36 °f (nettement au-dessus de la médiane nationale). couverture fibre 59 % (sous la médiane nationale). évolution démographique -3,5 %/5 ans (en baisse).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Gras, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : l'accès aux soins, le chômage, la dureté de l'eau, la couverture fibre et la démographie. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Gras : le secteur porte une prime structurelle de 5 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 44 % au-dessus de son secteur. (estimation indicative)
Se loue très facilement
Revente — marché lent
Sources : Illiquidité à la vente — proxy Castorus (temps-en-ligne des annonces « mortes », PAS un délai de vente) ; seuil = p90 de la distribution nationale couverte (855 j, 2026-07). Biais de couverture : seules les communes à marché actif (plancher k-anon) sont mesurées — le rural le plus illiquide reste NULL. · Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · SSMSI
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
2 938 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 268 sur 278 communes du département Ardèche
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
15 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 106 sur 334 communes du département Ardèche
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
0,0 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 311 sur 335 communes du département Ardèche
Voir le détail →Fibre optique déployée
59 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 257 sur 335 communes du département Ardèche
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
101
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 109 sur 148 communes du département Ardèche
Voir le détail →Délinquance enregistrée
0,0 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 1 sur 670 communes du département Ardèche
Voir le détail →PFAS dans l'eau du robinet
0,019 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 179 sur 199 communes du département Ardèche
Voir le détail →Dureté de l'eau
36 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 305 sur 306 communes du département Ardèche
Voir le détail →Revenu médian disponible
22 750 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 263 sur 611 communes du département Ardèche
Évolution démographique
-3,5 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 270 sur 335 communes du département Ardèche
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Loyer médian
10,3 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025 — indicatif
Taxe foncière (taux TFB)
35,2 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
Coût de chauffage médian
1 106 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
Taxe foncière médiane
3,94 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
Loyer médian — maison
9,7 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025
Logements vides depuis plus de 2 ans
6,8 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
Résidences secondaires
34 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
Logements d’avant 1949
32 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Écoles dans la commune
1
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
IPS des écoles publiques
101
indice de position sociale — médiane nationale 100
DEPP — MENJ · 2024 — indicatif
Chauffage au fioul
15 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
Potentiel radon
moyen
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
Ensoleillement
1 838 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
Nitrates dans l’eau
4 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides dans l’eau
0,000 µg/L
limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Plomb dans l’eau
0,00 µg/L
limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment
SISE-Eaux — ARS · 2025
Chlore dans l’eau
0,12 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Taux de chômage
11,6 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
2 938 €/m²
Médiane sur 9 ventes (2025)
De 994 €/m² à 3 410 €/m² selon le secteur, sur 23 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
10,3 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité moyenne
15 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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0,6 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
0,6 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
46
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 46 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
0,00
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
101
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité limitée
59 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
20,2 km
Tricastin
Source : IRSN · Géorisques · depuis le centre de la commune
204 m
DEPOT SAUVAGE - INCONNU
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
0
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
1
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
0,019 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
36 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
1838 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Gras : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.