— Corse · Corse-du-Sud · 3 900 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Grosseto-Prugna, sur données officielles.
prix médian 5 592 €/m² (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 2 mg/L (nettement sous la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 3,6 % du parc (nettement sous la médiane nationale). dureté de l'eau 6 °f (nettement sous la médiane nationale). accès médecin généraliste 6 consult/an/hab (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Grosseto-Prugna, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Ressortent favorablement : le prix immobilier, les nitrates dans l'eau, les passoires énergétiques, la dureté de l'eau et l'accès aux soins. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Grosseto-Prugna : le secteur porte une prime structurelle de 14 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 3 % en dessous de son secteur. (estimation indicative)
Facteurs valorisants : Secteur recherché — prime de bassin.
Ajustements estimés à l’adresse : valorisation cumulée jusqu’à ~15 %.
Se loue très facilement
Source : Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : Radon — niveau de référence 300 Bq/m³ (art. R.1333-28 CSP) ; champ = catégorie de potentiel radon commune IRSN (1-3), PAS une mesure Bq/m³ · SISE-Eaux ARS · ADEME · DVF-DGFiP · DREES (APL)
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
5 592 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 73 sur 79 communes du département Corse-du-Sud
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
4 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 44 sur 120 communes du département Corse-du-Sud
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
6,0 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 12 sur 124 communes du département Corse-du-Sud
Voir le détail →Fibre optique déployée
93 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 71 sur 124 communes du département Corse-du-Sud
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
117
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 1 sur 34 communes du département Corse-du-Sud
Voir le détail →Délinquance enregistrée
30,3 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 233 sur 248 communes du département Corse-du-Sud
Voir le détail →Dureté de l'eau
6 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 82 sur 124 communes du département Corse-du-Sud
Voir le détail →Revenu médian disponible
26 630 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 20 sur 159 communes du département Corse-du-Sud
Taux de pauvreté
10,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2025
Rang 5 sur 20 communes du département Corse-du-Sud
Évolution démographique
+12,0 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 30 sur 124 communes du département Corse-du-Sud
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Loyer médian
18,2 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
Taxe foncière (taux TFB)
36,5 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
Coût de chauffage médian
419 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
Taxe foncière médiane
3,43 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
Loyer médian — maison
14,6 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025
Logements vides depuis plus de 2 ans
3,1 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
Résidences secondaires
62 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
Logements d’avant 1949
5 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Écoles dans la commune
3
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
IPS des écoles publiques
117
indice de position sociale — médiane nationale 100
DEPP — MENJ · 2024 — indicatif
Chauffage au fioul
2 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
Potentiel radon
élevé
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
Ensoleillement
1 666 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
Nitrates dans l’eau
2 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides dans l’eau
0,000 µg/L
limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Plomb dans l’eau
0,00 µg/L
limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment
SISE-Eaux — ARS · 2025
Chlore dans l’eau
0,28 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides épandus
0,5 kg/ha
quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau
BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023
Taux de chômage
8,5 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
5 592 €/m²
Médiane sur 159 ventes (2025)
De 2 911 €/m² à 8 334 €/m² selon le secteur, sur 290 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
18,2 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
4 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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5,95
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
117
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité limitée
93 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
2,9 km
90 kV · HTA
Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune
547 m
ALTA VERDI
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
30
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
1
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Oui
Commune couverte par un PPRi inondation
Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.
Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée
6 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
0,5 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1666 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Grosseto-Prugna : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.