— Bretagne · Morbihan · 12 338 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Guidel, sur données officielles.
nitrates dans l'eau 25 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 5,7 % du parc (nettement sous la médiane nationale). taux de pauvreté (commune) 6 % (nettement sous la médiane nationale). dureté de l'eau 13 °f (nettement sous la médiane nationale). accès médecin généraliste 4,4 consult/an/hab (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Guidel, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Point de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau. Ressortent favorablement : les passoires énergétiques, le taux de pauvreté, la dureté de l'eau et l'accès aux soins. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Se loue très facilement
Revente — marché lent
Sources : Illiquidité à la vente — proxy Castorus (temps-en-ligne des annonces « mortes », PAS un délai de vente) ; seuil = p90 de la distribution nationale couverte (855 j, 2026-07). Biais de couverture : seules les communes à marché actif (plancher k-anon) sont mesurées — le rural le plus illiquide reste NULL. · Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : SISE-Eaux ARS · Radon — niveau de référence 300 Bq/m³ (art. R.1333-28 CSP) ; champ = catégorie de potentiel radon commune IRSN (1-3), PAS une mesure Bq/m³ · ADEME · DVF-DGFiP · DREES (APL) · SSMSI
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
3 319 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 206 sur 247 communes du département Morbihan
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
6 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 25 sur 249 communes du département Morbihan
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
4,4 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 44 sur 249 communes du département Morbihan
Voir le détail →Fibre optique déployée
94 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 119 sur 249 communes du département Morbihan
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
122
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 9 sur 212 communes du département Morbihan
Voir le détail →Délinquance enregistrée
26,7 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 389 sur 498 communes du département Morbihan
Voir le détail →Dureté de l'eau
13 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 62 sur 92 communes du département Morbihan
Voir le détail →Revenu médian disponible
26 610 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 32 sur 499 communes du département Morbihan
Taux de pauvreté
6,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2025
Rang 3 sur 190 communes du département Morbihan
Évolution démographique
+4,9 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 74 sur 249 communes du département Morbihan
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Loyer médian
12,6 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
Taxe foncière (taux TFB)
40,8 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
Coût de chauffage médian
644 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
Taxe foncière médiane
7,08 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
Loyer médian — maison
12,8 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025
Logements vides depuis plus de 2 ans
1,8 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
Résidences secondaires
19 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
Logements d’avant 1949
6 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Écoles dans la commune
6
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
IPS des écoles publiques
123
indice de position sociale — médiane nationale 100
DEPP — MENJ · 2024 — indicatif
IPS des écoles privées
120
à comparer au public : l’écart mesure la séparation scolaire
DEPP — MENJ · 2024 — indicatif
Chauffage au fioul
5 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
Potentiel radon
élevé
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
Ensoleillement
1 541 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
Nitrates dans l’eau
25 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides dans l’eau
0,000 µg/L
limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Plomb dans l’eau
0,00 µg/L
limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment
SISE-Eaux — ARS · 2025
Chlore dans l’eau
0,41 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides épandus
2,8 kg/ha
quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau
BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023
Taux de chômage
9,3 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
3 319 €/m²
Médiane sur 296 ventes (2025)
De 1 831 €/m² à 5 065 €/m² selon le secteur, sur 488 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
12,6 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
6 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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9,3 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
9,1 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
433
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 433 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
4,43
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
122
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité moyenne
94 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
1,2 km
63 kV · HTA
Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune
616 m
AXILONE PLASTIQUE (ex NIOB PLASTIQUE)
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
27
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
2
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
13 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
2,8 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1541 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Guidel : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.