— Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône · 44 292 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Istres, sur données officielles.
pesticides agricoles (dépt) 10,5 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 33 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). PFAS dans l'eau 0,037 µg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). atteintes enregistrées 55 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage 11 % (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Istres, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les pesticides agricoles, les nitrates dans l'eau, les PFAS dans l'eau, la sécurité et le chômage. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
3 271 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 26 sur 132 communes du département Bouches-du-Rhône
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
2 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 22 sur 136 communes du département Bouches-du-Rhône
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
2,8 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 122 sur 135 communes du département Bouches-du-Rhône
Voir le détail →Fibre optique déployée
98 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 52 sur 135 communes du département Bouches-du-Rhône
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
98
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Rang 115 sur 130 communes du département Bouches-du-Rhône
Voir le détail →Délinquance enregistrée
54,5 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 171 sur 270 communes du département Bouches-du-Rhône
Voir le détail →PFAS dans l'eau du robinet
0,037 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 129 sur 134 communes du département Bouches-du-Rhône
Voir le détail →Dureté de l'eau
36 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 103 sur 115 communes du département Bouches-du-Rhône
Voir le détail →Revenu médian disponible
22 710 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 192 sur 270 communes du département Bouches-du-Rhône
Taux de pauvreté
14,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 143 sur 218 communes du département Bouches-du-Rhône
Évolution démographique
+3,9 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 43 sur 135 communes du département Bouches-du-Rhône
3 271 €/m²
Médiane sur 235 ventes (2025)
De 1 875 €/m² à 4 269 €/m² selon le secteur, sur 1 513 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
15,0 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
2 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
Décrivez votre projet en une minute : nous vous mettons en relation avec un conseiller immobilier de votre secteur, que vous choisissez.
Gratuit, sans engagement — un seul conseiller reçoit votre demande.
Décrivez-nous votre projet et votre situation, nous vous indiquons les aides auxquelles vous avez droit et nous vous mettons en relation avec un artisan de votre choix.
Gratuit, sans engagement — un seul artisan reçoit votre demande de devis.
19,8 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
13,8 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
174
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 174 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
2,84
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
98
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
98 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
55
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
3
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
0,037 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
36 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
10,5 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1971 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.