Prix médian au m²
901 €/m²
Médiane sur 5 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Centre-Val de Loire · Indre · 310 habitants
Vivre à La Champenoise : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à La Champenoise, sur données officielles.
Taxe basse (-8 pts)
4 points de vigilance : nitrates dans l'eau, passoires énergétiques, désert médical +1
nitrates dans l'eau 49 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 901 €/m² (nettement sous la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 25,7 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,4 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). taux de chômage (commune) 9,5 % (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
- Immobilier prix médian 901 €/m² (nettement sous la médiane nationale) Voir le détail →
- Cadre de vie accès médecin généraliste 2,4 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5) Voir le détail →
- Sécurité Dans la moyenne Voir le détail →
- Environnement nitrates dans l'eau 49 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale) Voir le détail →
Ce qui ressort à La Champenoise
À La Champenoise, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, le prix immobilier, les passoires énergétiques, l'accès aux soins et le chômage. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
L’analyse à l’adresse
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Louabilité & revente
Se loue difficilement
- Vacance des logements de 19,2 %. (indicatif)
Source : Vacance > 15 % = vacance structurelle (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)
Cadre de vie — seuils sourcés
- Nitrates : 49 mg/L.
- Passoires.
- Prix.
- Accès au médecin généraliste : 2,41 consultation/hab/an — sous le seuil de sous-densité médicale (2,5 consultation/hab/an).
- Securite.
Sources : SISE-Eaux ARS · ADEME · DVF-DGFiP · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · SSMSI
La Champenoise en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
-
Prix médian au m²
901 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 110 sur 197 communes du département Indre
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Logements passoires (DPE F ou G)
26 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 134 sur 241 communes du département Indre
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Accès aux médecins généralistes
2,4 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 102 sur 241 communes du département Indre
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Fibre optique déployée
98 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 206 sur 241 communes du département Indre
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IPS moyen des écoles publiques
99
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 36 sur 88 communes du département Indre
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Délinquance enregistrée
0,0 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 1 sur 482 communes du département Indre
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Revenu médian disponible
20 830 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2020
Rang 194 sur 451 communes du département Indre
-
Évolution démographique
+7,7 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 8 sur 241 communes du département Indre
Marché immobilier à La Champenoise
Loyer appartement
7,3 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité moyenne
Passoires énergétiques (DPE F/G)
26 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Urbanisme et constructibilité à La Champenoise
Part constructible du territoire
9,1 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zones urbaines (U)
9,0 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Document d'urbanisme
105
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 105 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
Services et cadre de vie à La Champenoise
Accès au médecin généraliste
2,41
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
IPS écoles publiques
99
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité limitée
Couverture fibre (FttH)
98 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à La Champenoise
Délinquance enregistrée
0
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
1
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à La Champenoise
Pesticides agricoles (dept)
1,6 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
Potentiel solaire
1518 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de La Champenoise : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.