Prix médian au m²
1 174 €/m²
Médiane sur 10 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes · 96 habitants
Vivre à La Croix-sur-Roudoule : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à La Croix-sur-Roudoule, sur données officielles.
Plutôt sous les fondamentaux (à confirmer)confiance indicatif
Taxe basse (-21 pts)
2 points de vigilance : passoires énergétiques, désert médical
passoires énergétiques (DPE F/G) 75 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 0,3 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). prix médian 1 174 €/m² (nettement sous la médiane nationale). atteintes enregistrées 0 pour 1000 hab (nettement sous la médiane nationale). PFAS dans l'eau 0,001 µg/L (nettement sous la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
- Immobilier passoires énergétiques (DPE F/G) 75 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale) Voir le détail →
- Cadre de vie accès médecin généraliste 0,3 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5) Voir le détail →
- Sécurité atteintes enregistrées 0 pour 1000 hab (nettement sous la médiane nationale) Voir le détail →
- Environnement PFAS dans l'eau 0,001 µg/L (nettement sous la médiane nationale) Voir le détail →
Ce qui ressort à La Croix-sur-Roudoule
À La Croix-sur-Roudoule, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les passoires énergétiques, l'accès aux soins et le prix immobilier. Ressortent favorablement : la sécurité et les PFAS dans l'eau. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
L’analyse à l’adresse
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Prix — valeur du secteur à l’adresse
La Croix-sur-Roudoule : le secteur porte une prime structurelle de 15 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 26 % en dessous de son secteur. (estimation indicative)
Facteurs valorisants : Secteur recherché — prime de bassin.
Ajustements estimés à l’adresse : valorisation cumulée jusqu’à ~15 %.
Louabilité & revente
Louabilité à surveiller
- Vacance des logements de 13,9 %. (indicatif)
Source : Vacance détendue 10-15 % (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)
Cadre de vie — seuils sourcés
- Passoires énergétiques : 75 %.
- Accès au médecin généraliste : 0,35 consultation/hab/an — sous le seuil de sous-densité médicale (2,5 consultation/hab/an).
- Radon — commune en potentiel radon significatif (catégorie IRSN la plus élevée), un dépistage est recommandé.
- Nitrates : 1,8 mg/L.
- Sécurité : 0 atteintes pour 1 000 habitants résidents.
Sources : ADEME · DVF-DGFiP · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · Radon — niveau de référence 300 Bq/m³ (art. R.1333-28 CSP) ; champ = catégorie de potentiel radon commune IRSN (1-3), PAS une mesure Bq/m³ · SISE-Eaux ARS · SSMSI
La Croix-sur-Roudoule en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
-
Prix médian au m²
1 174 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 13 sur 140 communes du département Alpes-Maritimes
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Logements passoires (DPE F ou G)
75 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 161 sur 164 communes du département Alpes-Maritimes
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Accès aux médecins généralistes
0,3 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 125 sur 163 communes du département Alpes-Maritimes
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Fibre optique déployée
100 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 1 sur 163 communes du département Alpes-Maritimes
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Délinquance enregistrée
0,0 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 1 sur 326 communes du département Alpes-Maritimes
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PFAS dans l'eau du robinet
0,001 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 64 sur 116 communes du département Alpes-Maritimes
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Dureté de l'eau
16 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 22 sur 87 communes du département Alpes-Maritimes
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Évolution démographique
+1,0 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 81 sur 163 communes du département Alpes-Maritimes
Le reste de ce que nous mesurons à La Croix-sur-Roudoule
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Logement et coûts
-
Loyer médian
11,3 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
-
Taxe foncière (taux TFB)
19,7 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
-
Coût de chauffage médian
876 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
-
Taxe foncière médiane
1,73 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
-
Loyer médian — maison
9,5 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif
-
Logements vides depuis plus de 2 ans
13,9 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
-
Résidences secondaires
47 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
-
Logements d’avant 1949
94 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Environnement
-
Chauffage au fioul
8 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
-
Potentiel radon
élevé
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
-
Ensoleillement
1 868 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
-
Nitrates dans l’eau
2 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
-
Pesticides dans l’eau
0,005 µg/L
limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
-
Plomb dans l’eau
0,00 µg/L
limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment
SISE-Eaux — ARS · 2025
-
Chlore dans l’eau
0,25 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Emploi et revenus
-
Taux de chômage
8,9 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
Marché immobilier à La Croix-sur-Roudoule
Loyer appartement
11,3 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
Passoires énergétiques (DPE F/G)
75 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Services et cadre de vie à La Croix-sur-Roudoule
Accès au médecin généraliste
0,35
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
Couverture fibre (FttH)
100 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à La Croix-sur-Roudoule
Ligne haute tension la plus proche
2,2 km
63 kV · HTA
Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune
Délinquance enregistrée
0
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
1
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à La Croix-sur-Roudoule
PFAS dans l'eau du robinet
0,001 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
Dureté de l'eau
16 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
Potentiel solaire
1868 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de La Croix-sur-Roudoule : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.