— Bretagne · Côtes-d'Armor · 6 556 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Le Mené, sur données officielles.
nitrates dans l'eau 50 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 1 151 €/m² (nettement sous la médiane nationale). taux de chômage (commune) 10,1 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,6 consult/an/hab (sous la médiane nationale). IPS écoles publiques 89 (sous la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Le Mené, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, le prix immobilier, le chômage, l'accès aux soins et les écoles. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Se loue très facilement
Source : Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : DVF-DGFiP · DREES (APL) · Nitrates — limite réglementaire 50 mg/L (arrêté 11-01-2007 ; directive UE 2020/2184) ; SISE-Eaux ARS · Plomb — limite 10 µg/L (eaux DISTRIBUÉES, pas brutes ; directive UE 2020/2184) ; SISE-Eaux ARS · Radon — niveau de référence 300 Bq/m³ (art. R.1333-28 CSP) ; champ = catégorie de potentiel radon commune IRSN (1-3), PAS une mesure Bq/m³ · SSMSI
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
1 151 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 63 sur 322 communes du département Côtes-d'Armor
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
22 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 201 sur 348 communes du département Côtes-d'Armor
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
2,6 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 211 sur 348 communes du département Côtes-d'Armor
Voir le détail →Fibre optique déployée
98 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 89 sur 344 communes du département Côtes-d'Armor
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
89
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 208 sur 216 communes du département Côtes-d'Armor
Voir le détail →Délinquance enregistrée
21,6 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 600 sur 688 communes du département Côtes-d'Armor
Voir le détail →PFAS dans l'eau du robinet
0,014 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 70 sur 85 communes du département Côtes-d'Armor
Voir le détail →Dureté de l'eau
11 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 48 sur 126 communes du département Côtes-d'Armor
Voir le détail →Revenu médian disponible
21 360 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 553 sur 690 communes du département Côtes-d'Armor
Taux de pauvreté
14,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2025
Rang 113 sur 142 communes du département Côtes-d'Armor
Évolution démographique
-0,2 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 201 sur 348 communes du département Côtes-d'Armor
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Loyer médian
8,9 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
Taxe foncière (taux TFB)
38,5 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
Coût de chauffage médian
1 114 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
Taxe foncière médiane
5,30 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
Loyer médian — maison
7,8 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif
Logements vides depuis plus de 2 ans
6,8 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
Résidences secondaires
15 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
Logements d’avant 1949
29 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Écoles dans la commune
5
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
IPS des écoles publiques
89
indice de position sociale — médiane nationale 100
DEPP — MENJ · 2024 — indicatif
Chauffage au fioul
25 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
Potentiel radon
élevé
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
Ensoleillement
1 390 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
Nitrates dans l’eau
50 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides dans l’eau
0,055 µg/L
limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Plomb dans l’eau
20,00 µg/L
limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment
SISE-Eaux — ARS · 2025
Chlore dans l’eau
0,39 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides épandus
2,3 kg/ha
quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau
BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023
Taux de chômage
10,1 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
1 151 €/m²
Médiane sur 128 ventes (2025)
De 371 €/m² à 1 566 €/m² selon le secteur, sur 361 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
8,9 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
22 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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3,0 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
2,9 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
806
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 806 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
2,64
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
89
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité moyenne
98 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
505 m
SCEA MENE VOLAILLES multi sites
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
22
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
3
ICPE à ≤ 1 km (moyenne) · 1 Seveso
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
0,014 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
11 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
2,3 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1390 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Le Mené : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.