— Normandie · Orne · 92 habitants

Vivre à Le Ménil-Scelleur : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Le Ménil-Scelleur, sur données officielles.

Taxe dans la moyenne 4 points de vigilance : pesticides, passoires énergétiques, chômage élevé +1

pesticides agricoles (dépt) 2,8 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 41,7 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 863 €/m² (nettement sous la médiane nationale). taux de chômage (commune) 11,4 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,6 consult/an/hab (sous la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Le Ménil-Scelleur

À Le Ménil-Scelleur, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les pesticides agricoles, les passoires énergétiques, le prix immobilier, le chômage et l'accès aux soins. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Prix — valeur du secteur à l’adresse

Facteurs qui pèsent sur le prix : Passoire énergétique (DPE F/G).

Ajustements estimés à l’adresse : décote cumulée jusqu’à ~10 %.

Louabilité & revente

Louabilité à surveiller

  • Vacance des logements de 11,7 %. (indicatif)

Source : Vacance détendue 10-15 % (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Passoires.
  • Prix.
  • Sante : 2,64 consultation/hab/an.
  • Radon — commune en potentiel radon significatif (catégorie IRSN la plus élevée), un dépistage est recommandé.
  • Securite.

Sources : ADEME · DVF-DGFiP · DREES (APL) · Radon — niveau de référence 300 Bq/m³ (art. R.1333-28 CSP) ; champ = catégorie de potentiel radon commune IRSN (1-3), PAS une mesure Bq/m³ · SSMSI

Le Ménil-Scelleur en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Prix médian au m²

    863 €/m²

    transactions immobilières 5 derniers ans

    DVF — DGFiP · 2025

    Rang 29 sur 281 communes du département Orne

    Voir le détail →

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    42 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 327 sur 385 communes du département Orne

    Voir le détail →

  • Accès aux médecins généralistes

    2,6 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 203 sur 385 communes du département Orne

    Voir le détail →

  • Fibre optique déployée

    77 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 351 sur 381 communes du département Orne

    Voir le détail →

  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2024

    Rang 1 sur 762 communes du département Orne

    Voir le détail →

  • Évolution démographique

    -13,7 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 367 sur 385 communes du département Orne

Aperçu de Le Ménil-Scelleur

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à Le Ménil-Scelleur

Prix médian au m²

863 €/m²

Médiane sur 6 ventes (2025)

Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.

Source : DVF — DGFiP

Loyer appartement

7,8 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée

Passoires énergétiques (DPE F/G)

42 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Services et cadre de vie à Le Ménil-Scelleur

Accès au médecin généraliste

2,64

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

77 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Le Ménil-Scelleur

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2024Fiabilité moyenne

Installations classées

1

ICPE à ≤ 1 km (moyenne)

Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.

Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Le Ménil-Scelleur

Pesticides agricoles (dept)

2,8 kg/ha

Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.

Source : BNV-D (OFB) · 2023

Potentiel solaire

1344 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A0 %
B0 %
C17 %
D33 %
E8 %
F25 %
G17 %

41,7 % de passoires (F/G) sur 12 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales68 %
Rés. secondaires20 %
Logements vacants12 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Le Ménil-Scelleur : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.