— Normandie · Manche · 146 habitants

Vivre à Le Mesnil-Gilbert : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Le Mesnil-Gilbert, sur données officielles.

Taxe dans la moyenne 5 points de vigilance : passoires énergétiques, nitrates dans l'eau, désert médical +2

passoires énergétiques (DPE F/G) 37,9 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 25 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 1,5 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). revenu médian disponible (commune) 16 070 €/UC/an (nettement sous la médiane nationale). évolution démographique -0,7 %/5 ans (en baisse).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Le Mesnil-Gilbert

À Le Mesnil-Gilbert, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les passoires énergétiques, les nitrates dans l'eau, l'accès aux soins, le revenu médian et la démographie. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Louabilité & revente

Louabilité à surveiller

  • Vacance des logements de 11,7 %. (indicatif)

Source : Vacance détendue 10-15 % (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Nitrates : 25,2 mg/L.
  • Passoires énergétiques : 37,9 %.
  • Accès au médecin généraliste : 1,54 consultation/hab/an — sous le seuil de sous-densité médicale (2,5 consultation/hab/an).
  • Radon — commune en potentiel radon significatif (catégorie IRSN la plus élevée), un dépistage est recommandé.
  • Sécurité : 0 atteintes pour 1 000 habitants résidents.

Sources : SISE-Eaux ARS · ADEME · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · Radon — niveau de référence 300 Bq/m³ (art. R.1333-28 CSP) ; champ = catégorie de potentiel radon commune IRSN (1-3), PAS une mesure Bq/m³ · SSMSI

Le Mesnil-Gilbert en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    38 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 407 sur 457 communes du département Manche

    Voir le détail →

  • Accès aux médecins généralistes

    1,5 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 418 sur 445 communes du département Manche

    Voir le détail →

  • Fibre optique déployée

    93 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 303 sur 445 communes du département Manche

    Voir le détail →

  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 1 sur 890 communes du département Manche

    Voir le détail →

  • Revenu médian disponible

    19 740 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 840 sur 840 communes du département Manche

  • Évolution démographique

    -0,7 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 239 sur 445 communes du département Manche

Le reste de ce que nous mesurons à Le Mesnil-Gilbert

Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.

Logement et coûts

  • Loyer médian

    7,1 €/m²/mois

    loyer marché privé observatoire ANIL

    ANIL · 2025 — indicatif

  • Taxe foncière (taux TFB)

    37,4 %

    taux global de taxe foncière bâti voté

    DGFiP REI · 2024

  • Coût de chauffage médian

    1 620 €/an

    estimation des DPE réalisés dans la commune

    DPE — ADEME · 2026

  • Taxe foncière médiane

    2,92 €/m²/an

    montant au m² habitable, pas le taux voté

    DGFiP · 2020 — indicatif

  • Loyer médian — maison

    6,8 €/m²/mois

    le loyer appartement seul ignore la moitié du marché

    Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif

  • Logements vides depuis plus de 2 ans

    11,7 %

    vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur

    LOVAC — DGALN · 2025

  • Résidences secondaires

    24 %

    part du parc — élevée, la commune se vide hors saison

    Filocom — DGFiP · 2025

  • Logements d’avant 1949

    56 %

    bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds

    Filocom — DGFiP · 2025

Environnement

  • Chauffage au fioul

    21 %

    part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation

    DPE — ADEME · 2026

  • Potentiel radon

    élevé

    gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac

    IRSN

  • Ensoleillement

    1 354 kWh/m²/an

    énergie solaire reçue au sol sur un an

    PVGIS — Commission européenne · 2023

  • Nitrates dans l’eau

    25 mg/L

    limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Plomb dans l’eau

    1,60 µg/L

    limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Chlore dans l’eau

    0,37 mg/L

    désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Pesticides épandus

    2,0 kg/ha

    quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau

    BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023

Emploi et revenus

  • Taux de chômage

    8,2 %

    part des 15-64 ans au chômage

    Filosofi — INSEE · 2025

Aperçu de Le Mesnil-Gilbert

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à Le Mesnil-Gilbert

Loyer appartement

7,1 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité moyenne

Passoires énergétiques (DPE F/G)

38 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

Un projet de vente ou d’achat immobilier ?

Décrivez votre projet en une minute : nous vous mettons en relation avec un conseiller immobilier de votre secteur, que vous choisissez.

Gratuit, sans engagement — un seul conseiller reçoit votre demande.

Décrire mon projet

Estimez vos aides à la rénovation ?

Quelques questions et on estime vos aides (MaPrimeRénov’, prime énergie, éco-PTZ) selon votre situation — puis on vous met en relation avec un artisan de votre choix.

Gratuit, sans engagement — en quelques minutes.

Estimer mes aides

Services et cadre de vie à Le Mesnil-Gilbert

Accès au médecin généraliste

1,54

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

93 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Le Mesnil-Gilbert

Ligne haute tension la plus proche

2,1 km

400 kV · HTB

Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune

Installation classée (ICPE) la plus proche

881 m

LES BISSONS (EARL)

Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Installations classées

2

ICPE à ≤ 1 km (moyenne)

Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.

Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée

Plan de Prévention des Risques Inondation

Oui

Commune couverte par un PPRi inondation

Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.

Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Le Mesnil-Gilbert

Pesticides agricoles (dept)

2,0 kg/ha

Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.

Source : BNV-D (OFB) · 2023

Potentiel solaire

1354 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A0 %
B0 %
C6 %
D32 %
E23 %
F16 %
G23 %

38,7 % de passoires (F/G) sur 31 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales64 %
Rés. secondaires24 %
Logements vacants12 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Le Mesnil-Gilbert : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.