— Normandie · Seine-Maritime · 67 habitants

Vivre à Les Ifs : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Les Ifs, sur données officielles.

Taxe élevée (+7 pts) 5 points de vigilance : chômage élevé, pesticides, nitrates dans l'eau +2

taux de chômage (commune) 26,5 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). pesticides agricoles (dépt) 3,3 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 26 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 1,9 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). évolution démographique -7,7 %/5 ans (en baisse).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Les Ifs

À Les Ifs, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : le chômage, les pesticides agricoles, les nitrates dans l'eau, l'accès aux soins et la démographie. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Louabilité & revente

Se loue normalement

  • Vacance des logements de 8 %. (indicatif)

Source : Vacance 7-10 % = marché équilibré (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Nitrates : 25,9 mg/L.
  • Accès au médecin généraliste : 1,86 consultation/hab/an — sous le seuil de sous-densité médicale (2,5 consultation/hab/an).
  • Securite.

Sources : SISE-Eaux ARS · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · SSMSI

Les Ifs en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    22 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 506 sur 717 communes du département Seine-Maritime

    Voir le détail →

  • Accès aux médecins généralistes

    1,9 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 690 sur 707 communes du département Seine-Maritime

    Voir le détail →

  • Fibre optique déployée

    94 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 651 sur 707 communes du département Seine-Maritime

    Voir le détail →

  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2024

    Rang 1 sur 1413 communes du département Seine-Maritime

    Voir le détail →

  • Évolution démographique

    -7,7 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 651 sur 707 communes du département Seine-Maritime

Aperçu de Les Ifs

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à Les Ifs

Loyer appartement

10,6 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité moyenne

Passoires énergétiques (DPE F/G)

22 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Services et cadre de vie à Les Ifs

Accès au médecin généraliste

1,86

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

94 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Les Ifs

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2024Fiabilité moyenne

Installations classées

1

ICPE à ≤ 1 km (moyenne)

Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.

Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Les Ifs

Pesticides agricoles (dept)

3,3 kg/ha

Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.

Source : BNV-D (OFB) · 2023

Potentiel solaire

1335 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A10 %
B0 %
C0 %
D30 %
E40 %
F10 %
G10 %

20,0 % de passoires (F/G) sur 10 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales68 %
Rés. secondaires24 %
Logements vacants8 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Les Ifs : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.