— Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Marseille 11e arrondissement, sur données officielles.
pesticides agricoles (dépt) 10,5 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). atteintes enregistrées 83 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage (commune) 13,8 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de pauvreté (commune) 19 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 7,9 consult/an/hab (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Marseille 11e arrondissement, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les pesticides agricoles, la sécurité, le chômage et le taux de pauvreté. Ressort favorablement : l'accès aux soins. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Marseille 11e arrondissement : le secteur porte une prime structurelle de 7 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 17 % en dessous de son secteur.
Se loue très facilement
Source : Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : SSMSI · ADEME · DREES (APL)
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
3 251 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
2 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
7,9 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Voir le détail →Fibre optique déployée
83 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
102
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Voir le détail →Délinquance enregistrée
83,2 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2024
Voir le détail →PFAS dans l'eau du robinet
0,018 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025 — indicatif
Voir le détail →Dureté de l'eau
20 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025 — indicatif
Voir le détail →Revenu médian disponible
21 120 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2020
Taux de pauvreté
19,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2025
Évolution démographique
+0,3 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
3 251 €/m²
Médiane sur 1 091 ventes (2025)
De 1 597 €/m² à 5 542 €/m² selon le secteur, sur 1 831 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
16,8 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
2 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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75,0 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
75,0 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
184
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 184 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
7,93
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
102
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
83 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
83
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2024Fiabilité moyenne
6
ICPE à ≤ 1 km (moyenne) · 1 Seveso
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Oui
Commune couverte par un PPRi inondation
Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.
Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité limitée
0,018 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité limitée
20 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité limitée
10,5 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1991 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Marseille 11e arrondissement : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.