Prix médian au m²
1 409 €/m²
Médiane sur 10 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Bourgogne-Franche-Comté · Yonne · 272 habitants
Vivre à Moulins-sur-Ouanne : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Moulins-sur-Ouanne, sur données officielles.
Plutôt au-dessus des fondamentaux (à confirmer)confiance indicatif
Taxe dans la moyenne
4 points de vigilance : nitrates dans l'eau, chômage élevé, désert médical +1
nitrates dans l'eau 37 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage (commune) 14,8 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 1 409 €/m² (nettement sous la médiane nationale). accès médecin généraliste 1,9 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). évolution démographique -5,7 %/5 ans (en baisse).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
- Immobilier prix médian 1 409 €/m² (nettement sous la médiane nationale) Voir le détail →
- Cadre de vie taux de chômage (commune) 14,8 % (nettement au-dessus de la médiane nationale) Voir le détail →
- Sécurité Dans la moyenne Voir le détail →
- Environnement nitrates dans l'eau 37 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale) Voir le détail →
Ce qui ressort à Moulins-sur-Ouanne
À Moulins-sur-Ouanne, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, le chômage, le prix immobilier, l'accès aux soins et la démographie. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
L’analyse à l’adresse
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Prix — valeur du secteur à l’adresse
Moulins-sur-Ouanne : le secteur porte une décote structurelle de 2 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 9 % au-dessus de son secteur. (estimation indicative)
Louabilité & revente
Louabilité à surveiller
- Vacance des logements de 13,6 %. (indicatif)
Source : Vacance détendue 10-15 % (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)
Cadre de vie — seuils sourcés
- Nitrates : 37 mg/L.
- Accès au médecin généraliste : 1,90 consultation/hab/an — sous le seuil de sous-densité médicale (2,5 consultation/hab/an).
- Sécurité : 0 atteintes pour 1 000 habitants résidents.
Sources : SISE-Eaux ARS · DVF-DGFiP · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · SSMSI
Moulins-sur-Ouanne en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
-
Prix médian au m²
1 409 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 223 sur 323 communes du département Yonne
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Logements passoires (DPE F ou G)
16 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 53 sur 423 communes du département Yonne
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Accès aux médecins généralistes
1,9 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 270 sur 423 communes du département Yonne
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Fibre optique déployée
100 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 1 sur 423 communes du département Yonne
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Délinquance enregistrée
0,0 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 1 sur 845 communes du département Yonne
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Revenu médian disponible
22 150 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 623 sur 753 communes du département Yonne
-
Évolution démographique
-5,7 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 295 sur 423 communes du département Yonne
Le reste de ce que nous mesurons à Moulins-sur-Ouanne
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Logement et coûts
-
Loyer médian
8,1 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
-
Taxe foncière (taux TFB)
41,6 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
-
Coût de chauffage médian
1 211 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
-
Taxe foncière médiane
3,41 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
-
Loyer médian — maison
8,7 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif
-
Logements vides depuis plus de 2 ans
13,6 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
-
Résidences secondaires
11 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
-
Logements d’avant 1949
39 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Services
-
Écoles dans la commune
1
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
Environnement
-
Chauffage au fioul
24 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
-
Potentiel radon
faible
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
-
Ensoleillement
1 464 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
-
Nitrates dans l’eau
37 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
-
Chlore dans l’eau
0,03 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
-
Pesticides épandus
2,7 kg/ha
quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau
BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023
Emploi et revenus
-
Taux de chômage
14,8 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
Marché immobilier à Moulins-sur-Ouanne
Loyer appartement
8,1 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
Passoires énergétiques (DPE F/G)
16 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Urbanisme et constructibilité à Moulins-sur-Ouanne
Part constructible du territoire
2,7 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zones urbaines (U)
2,6 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Document d'urbanisme
115
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 115 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
Services et cadre de vie à Moulins-sur-Ouanne
Accès au médecin généraliste
1,90
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
Couverture fibre (FttH)
100 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Moulins-sur-Ouanne
Ligne haute tension la plus proche
1,9 km
63 kV · HTA
Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune
Installation classée (ICPE) la plus proche
348 m
CUVILLIER Damien
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
Délinquance enregistrée
0
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
2
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Moulins-sur-Ouanne
Pesticides agricoles (dept)
2,7 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
Potentiel solaire
1464 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Moulins-sur-Ouanne : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.