Loyer appartement
15,1 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
— autre · 974 · 155 634 habitants
Vivre à Saint-Denis : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Saint-Denis, sur données officielles.
Cadre de vie à surveiller
PFAS dans l'eau 0,052 µg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de pauvreté 33 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 26 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). dureté de l'eau 6 °f (nettement sous la médiane nationale). revenu médian disponible 15 050 €/UC/an (nettement sous la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
Ce qui ressort à Saint-Denis
À Saint-Denis, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les PFAS dans l'eau, le taux de pauvreté, les nitrates dans l'eau, la dureté de l'eau et le revenu médian. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Saint-Denis en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
-
Logements passoires (DPE F ou G)
13 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 18 sur 20 communes du département 974
Voir le détail → -
Fibre optique déployée
97 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 12 sur 24 communes du département 974
Voir le détail → -
IPS moyen des écoles publiques
91
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Rang 6 sur 24 communes du département 974
Voir le détail → -
Délinquance enregistrée
42,8 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 18 sur 24 communes du département 974
Voir le détail → -
PFAS dans l'eau du robinet
0,052 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 24 sur 24 communes du département 974
Voir le détail → -
Dureté de l'eau
6 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 12 sur 24 communes du département 974
Voir le détail → -
Revenu médian disponible
15 050 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2020
Rang 25 sur 48 communes du département 974
-
Taux de pauvreté
33,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 6 sur 24 communes du département 974
Marché immobilier à Saint-Denis
Passoires énergétiques (DPE F/G)
13 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
Un projet de vente ou d’achat immobilier ?
Décrivez votre projet en une minute : nous vous mettons en relation avec un conseiller immobilier de votre secteur, que vous choisissez.
Gratuit, sans engagement — un seul conseiller reçoit votre demande.
Estimez vos aides à la rénovation ?
Quelques questions et on estime vos aides (MaPrimeRénov’, prime énergie, éco-PTZ) selon votre situation — puis on vous met en relation avec un artisan de votre choix.
Gratuit, sans engagement — en quelques minutes.
Services et cadre de vie à Saint-Denis
IPS écoles publiques
91
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
Couverture fibre (FttH)
97 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Saint-Denis
Délinquance enregistrée
43
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Plan de Prévention des Risques Inondation
Oui
Commune couverte par un PPRi inondation
Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.
Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Saint-Denis
PFAS dans l'eau du robinet
0,052 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
Dureté de l'eau
6 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Saint-Denis : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.