— autre · 974 · 155 634 habitants

Vivre à Saint-Denis : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Saint-Denis, sur données officielles.

Cadre de vie à surveiller

PFAS dans l'eau 0,052 µg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de pauvreté 33 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 26 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). dureté de l'eau 6 °f (nettement sous la médiane nationale). revenu médian disponible 15 050 €/UC/an (nettement sous la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Saint-Denis

À Saint-Denis, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les PFAS dans l'eau, le taux de pauvreté, les nitrates dans l'eau, la dureté de l'eau et le revenu médian. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

Saint-Denis en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    13 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 18 sur 20 communes du département 974

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  • Fibre optique déployée

    97 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 12 sur 24 communes du département 974

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  • IPS moyen des écoles publiques

    91

    indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85

    DEPP · 2024

    Rang 6 sur 24 communes du département 974

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  • Délinquance enregistrée

    42,8 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 18 sur 24 communes du département 974

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  • PFAS dans l'eau du robinet

    0,052 µg/L

    seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 24 sur 24 communes du département 974

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  • Dureté de l'eau

    6 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 12 sur 24 communes du département 974

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  • Revenu médian disponible

    18 270 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 25 sur 48 communes du département 974

  • Taux de pauvreté

    33,0 %

    ménages sous le seuil de pauvreté monétaire

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 6 sur 24 communes du département 974

Le reste de ce que nous mesurons à Saint-Denis

Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.

Logement et coûts

  • Loyer médian

    15,1 €/m²/mois

    loyer marché privé observatoire ANIL

    ANIL · 2025

  • Coût de chauffage médian

    764 €/an

    estimation des DPE réalisés dans la commune

    DPE — ADEME · 2026

  • Loyer médian — maison

    14,9 €/m²/mois

    le loyer appartement seul ignore la moitié du marché

    Carte des loyers — ANIL · 2025

Services

  • IPS des écoles publiques

    87

    indice de position sociale — médiane nationale 100

    DEPP — MENJ · 2024

  • IPS des écoles privées

    121

    à comparer au public : l’écart mesure la séparation scolaire

    DEPP — MENJ · 2024

Environnement

  • Chauffage au fioul

    4 %

    part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation

    DPE — ADEME · 2026

  • Potentiel radon

    faible

    gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac

    IRSN

  • Nitrates dans l’eau

    26 mg/L

    limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Pesticides dans l’eau

    0,069 µg/L

    limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Plomb dans l’eau

    0,94 µg/L

    limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Chlore dans l’eau

    0,56 mg/L

    désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ

    SISE-Eaux — ARS · 2025

Marché immobilier à Saint-Denis

Loyer appartement

15,1 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée

Passoires énergétiques (DPE F/G)

13 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Services et cadre de vie à Saint-Denis

IPS écoles publiques

91

Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.

Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

97 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Saint-Denis

Délinquance enregistrée

43

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Plan de Prévention des Risques Inondation

Oui

Commune couverte par un PPRi inondation

Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.

Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Saint-Denis

PFAS dans l'eau du robinet

0,052 µg/L

Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025

Dureté de l'eau

6 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Saint-Denis : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.