— Auvergne-Rhône-Alpes · Ardèche · 241 habitants

Vivre à Sampzon : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Sampzon, sur données officielles.

Prime de localisationconfiance indicatif Taxe dans la moyenne Aucun point de vigilance signalé

atteintes enregistrées 0 pour 1000 hab (nettement sous la médiane nationale). nitrates dans l'eau 2 mg/L (nettement sous la médiane nationale). dureté de l'eau 8 °f (nettement sous la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 7,9 % du parc (nettement sous la médiane nationale). potentiel solaire 1 810 kWh/m²/an (nettement au-dessus de la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Sampzon

À Sampzon, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Ressortent favorablement : la sécurité, les nitrates dans l'eau, la dureté de l'eau, les passoires énergétiques et le potentiel solaire. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Prix — valeur du secteur à l’adresse

Sampzon : le secteur porte une prime structurelle de 12 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 15 % au-dessus de son secteur. (estimation indicative)

Facteurs valorisants : Secteur recherché — prime de bassin.

Ajustements estimés à l’adresse : valorisation cumulée jusqu’à ~15 %.

Louabilité & revente

Louabilité à surveiller

  • Vacance des logements de 14,2 %. (indicatif)

Source : Vacance détendue 10-15 % (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Nitrates : 1,9 mg/L.
  • Passoires énergétiques : 7,9 %.
  • Sécurité : 0 atteintes pour 1 000 habitants résidents.

Sources : SISE-Eaux ARS · ADEME · DVF-DGFiP · SSMSI

Sampzon en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Prix médian au m²

    3 435 €/m²

    transactions immobilières 5 derniers ans

    DVF — DGFiP · 2025

    Rang 277 sur 278 communes du département Ardèche

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  • Logements passoires (DPE F ou G)

    8 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 28 sur 334 communes du département Ardèche

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  • Accès aux médecins généralistes

    4,1 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 38 sur 335 communes du département Ardèche

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  • Fibre optique déployée

    97 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 57 sur 335 communes du département Ardèche

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  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 1 sur 670 communes du département Ardèche

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  • Dureté de l'eau

    8 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 185 sur 306 communes du département Ardèche

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  • Revenu médian disponible

    20 600 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 314 sur 611 communes du département Ardèche

  • Évolution démographique

    +8,4 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 54 sur 335 communes du département Ardèche

Le reste de ce que nous mesurons à Sampzon

Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.

Logement et coûts

  • Loyer médian

    9,5 €/m²/mois

    loyer marché privé observatoire ANIL

    ANIL · 2025 — indicatif

  • Taxe foncière (taux TFB)

    36,0 %

    taux global de taxe foncière bâti voté

    DGFiP REI · 2024

  • Coût de chauffage médian

    1 034 €/an

    estimation des DPE réalisés dans la commune

    DPE — ADEME · 2026

  • Taxe foncière médiane

    2,23 €/m²/an

    montant au m² habitable, pas le taux voté

    DGFiP · 2020 — indicatif

  • Loyer médian — maison

    8,4 €/m²/mois

    le loyer appartement seul ignore la moitié du marché

    Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif

  • Logements vides depuis plus de 2 ans

    14,2 %

    vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur

    LOVAC — DGALN · 2025

  • Résidences secondaires

    45 %

    part du parc — élevée, la commune se vide hors saison

    Filocom — DGFiP · 2025

  • Logements d’avant 1949

    16 %

    bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds

    Filocom — DGFiP · 2025

Environnement

  • Chauffage au fioul

    13 %

    part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation

    DPE — ADEME · 2026

  • Potentiel radon

    faible

    gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac

    IRSN

  • Ensoleillement

    1 810 kWh/m²/an

    énergie solaire reçue au sol sur un an

    PVGIS — Commission européenne · 2023

  • Nitrates dans l’eau

    2 mg/L

    limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Chlore dans l’eau

    0,41 mg/L

    désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ

    SISE-Eaux — ARS · 2025

Emploi et revenus

  • Taux de chômage

    7,4 %

    part des 15-64 ans au chômage

    Filosofi — INSEE · 2025

Aperçu de Sampzon

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à Sampzon

Prix médian au m²

3 435 €/m²

Médiane sur 10 ventes (2025)

Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.

Source : DVF — DGFiP

Loyer appartement

9,5 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité moyenne

Passoires énergétiques (DPE F/G)

8 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Urbanisme et constructibilité à Sampzon

Part constructible du territoire

57,6 %

du territoire en zones U ou AU ouvertes

Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Zones urbaines (U)

56,7 %

du territoire déjà urbanisé

Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Document d'urbanisme

68

zones de zonage PLU

La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 68 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.

Services et cadre de vie à Sampzon

Accès au médecin généraliste

4,06

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

97 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Sampzon

Installation classée (ICPE) la plus proche

2,0 km

TOURRE ROLAND

Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Installations classées

1

ICPE à ≤ 1 km (moyenne)

Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.

Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée

Plan de Prévention des Risques Inondation

Oui

Commune couverte par un PPRi inondation

Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.

Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Sampzon

Dureté de l'eau

8 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

Potentiel solaire

1810 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A0 %
B8 %
C38 %
D33 %
E13 %
F8 %
G0 %

7,7 % de passoires (F/G) sur 39 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales49 %
Rés. secondaires45 %
Logements vacants6 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Sampzon : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.