— autre · 972 · 19 478 habitants

Vivre à Schœlcher : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Schœlcher, sur données officielles.

1 point de vigilance : délinquance

atteintes enregistrées 51 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 2 mg/L (nettement sous la médiane nationale). dureté de l'eau 6 °f (nettement sous la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 7,7 % du parc (nettement sous la médiane nationale). couverture fibre 100 % (nettement au-dessus de la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Schœlcher

À Schœlcher, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Point de vigilance, à examiner : la sécurité. Ressortent favorablement : les nitrates dans l'eau, la dureté de l'eau, les passoires énergétiques et la couverture fibre. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Sécurité : 51 atteintes pour 1 000 habitants résidents.
  • Nitrates : 1,6 mg/L.
  • Passoires énergétiques : 7,7 %.

Sources : SSMSI · SISE-Eaux ARS · ADEME

Schœlcher en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    8 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 23 sur 26 communes du département 972

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  • Fibre optique déployée

    100 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 1 sur 34 communes du département 972

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  • IPS moyen des écoles publiques

    113

    indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85

    DEPP · 2024

    Rang 3 sur 32 communes du département 972

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  • Délinquance enregistrée

    51,2 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 26 sur 34 communes du département 972

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  • Dureté de l'eau

    7 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 34 sur 34 communes du département 972

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  • Revenu médian disponible

    24 770 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 2 sur 68 communes du département 972

  • Taux de pauvreté

    17,0 %

    ménages sous le seuil de pauvreté monétaire

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 2 sur 27 communes du département 972

Le reste de ce que nous mesurons à Schœlcher

Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.

Logement et coûts

  • Loyer médian

    17,1 €/m²/mois

    loyer marché privé observatoire ANIL

    ANIL · 2025

  • Coût de chauffage médian

    620 €/an

    estimation des DPE réalisés dans la commune

    DPE — ADEME · 2026

  • Loyer médian — maison

    17,3 €/m²/mois

    le loyer appartement seul ignore la moitié du marché

    Carte des loyers — ANIL · 2025

Services

  • IPS des écoles publiques

    113

    indice de position sociale — médiane nationale 100

    DEPP — MENJ · 2024

Environnement

  • Chauffage au fioul

    0 %

    part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation

    DPE — ADEME · 2026

  • Potentiel radon

    moyen

    gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac

    IRSN

  • Nitrates dans l’eau

    2 mg/L

    limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Pesticides dans l’eau

    0,000 µg/L

    limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Plomb dans l’eau

    0,90 µg/L

    limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Chlore dans l’eau

    0,21 mg/L

    désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ

    SISE-Eaux — ARS · 2025

Marché immobilier à Schœlcher

Loyer appartement

17,1 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée

Passoires énergétiques (DPE F/G)

8 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Services et cadre de vie à Schœlcher

IPS écoles publiques

113

Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.

Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

100 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Schœlcher

Délinquance enregistrée

51

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Plan de Prévention des Risques Inondation

Oui

Commune couverte par un PPRi inondation

Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.

Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Schœlcher

Dureté de l'eau

7 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Schœlcher : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.