— Bourgogne-Franche-Comté · Côte-d'Or · 331 habitants

Vivre à Valforêt : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Valforêt, sur données officielles.

Taxe basse (-9 pts) 4 points de vigilance : nitrates dans l'eau, pesticides, désert médical +1

nitrates dans l'eau 26 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). pesticides agricoles (dépt) 2,5 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 1,6 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). évolution démographique -4,3 %/5 ans (en baisse). atteintes enregistrées 0 pour 1000 hab (nettement sous la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Valforêt

À Valforêt, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, les pesticides agricoles, l'accès aux soins et la démographie. Ressort favorablement : la sécurité. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Louabilité & revente

Se loue normalement

  • Vacance des logements de 9 %. (indicatif)

Source : Vacance 7-10 % = marché équilibré (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Nitrates : 25,6 mg/L.
  • Accès au médecin généraliste : 1,58 consultation/hab/an — sous le seuil de sous-densité médicale (2,5 consultation/hab/an).
  • Securite.

Sources : SISE-Eaux ARS · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · SSMSI

Valforêt en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    14 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 165 sur 697 communes du département Côte-d'Or

    Voir le détail →

  • Accès aux médecins généralistes

    1,6 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 609 sur 698 communes du département Côte-d'Or

    Voir le détail →

  • Fibre optique déployée

    100 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 1 sur 698 communes du département Côte-d'Or

    Voir le détail →

  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2024

    Rang 1 sur 1396 communes du département Côte-d'Or

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  • Dureté de l'eau

    32 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 184 sur 240 communes du département Côte-d'Or

    Voir le détail →

  • Revenu médian disponible

    25 590 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2020

    Rang 249 sur 1057 communes du département Côte-d'Or

  • Évolution démographique

    -4,3 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 483 sur 698 communes du département Côte-d'Or

Aperçu de Valforêt

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à Valforêt

Loyer appartement

12,8 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée

Passoires énergétiques (DPE F/G)

14 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Services et cadre de vie à Valforêt

Accès au médecin généraliste

1,58

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

100 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Valforêt

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2024Fiabilité moyenne

Environnement et santé à Valforêt

Dureté de l'eau

32 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

Pesticides agricoles (dept)

2,5 kg/ha

Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.

Source : BNV-D (OFB) · 2023

Potentiel solaire

1448 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A20 %
B7 %
C10 %
D30 %
E20 %
F7 %
G7 %

13,3 % de passoires (F/G) sur 30 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales84 %
Rés. secondaires7 %
Logements vacants9 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Valforêt : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.