Prix médian au m²
1 174 €/m²
Médiane sur 8 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Pays de la Loire · Loire-Atlantique · 6 692 habitants
Vivre à Vallons-de-l'Erdre : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Vallons-de-l'Erdre, sur données officielles.
nitrates dans l'eau 93 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). pesticides agricoles (dépt) 2,8 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 1 174 €/m² (nettement sous la médiane nationale). dureté de l'eau 14 °f (nettement sous la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,3 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
Ce qui ressort à Vallons-de-l'Erdre
À Vallons-de-l'Erdre, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, les pesticides agricoles, le prix immobilier, la dureté de l'eau et l'accès aux soins. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Vallons-de-l'Erdre en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
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Prix médian au m²
1 174 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 12 sur 206 communes du département Loire-Atlantique
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Logements passoires (DPE F ou G)
14 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 163 sur 208 communes du département Loire-Atlantique
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Accès aux médecins généralistes
2,3 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 173 sur 207 communes du département Loire-Atlantique
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Fibre optique déployée
99 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 121 sur 207 communes du département Loire-Atlantique
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IPS moyen des écoles publiques
96
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Rang 189 sur 205 communes du département Loire-Atlantique
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Délinquance enregistrée
31,6 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 306 sur 414 communes du département Loire-Atlantique
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PFAS dans l'eau du robinet
0,004 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 8 sur 15 communes du département Loire-Atlantique
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Dureté de l'eau
14 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 6 sur 22 communes du département Loire-Atlantique
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Revenu médian disponible
21 420 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 290 sur 414 communes du département Loire-Atlantique
-
Taux de pauvreté
12,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 185 sur 220 communes du département Loire-Atlantique
-
Évolution démographique
-0,5 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 183 sur 207 communes du département Loire-Atlantique
Marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Loyer appartement
9,5 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
Passoires énergétiques (DPE F/G)
14 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Urbanisme et constructibilité à Vallons-de-l'Erdre
Part constructible du territoire
10,2 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zones urbaines (U)
8,7 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Document d'urbanisme
113
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 113 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
Services et cadre de vie à Vallons-de-l'Erdre
Accès au médecin généraliste
2,27
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
IPS écoles publiques
96
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
Couverture fibre (FttH)
99 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Vallons-de-l'Erdre
Délinquance enregistrée
32
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
2
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Vallons-de-l'Erdre
PFAS dans l'eau du robinet
0,004 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
Dureté de l'eau
14 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
Pesticides agricoles (dept)
2,8 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
Potentiel solaire
1508 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.