— Occitanie · Gers · 225 habitants

Vivre à Cassaigne : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Cassaigne, sur données officielles.

Taxe élevée (+18 pts) 3 points de vigilance : nitrates dans l'eau, passoires énergétiques, revenus bas

nitrates dans l'eau 39 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 23,8 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). revenu médian disponible (commune) 19 320 €/UC/an (sous la médiane nationale). atteintes enregistrées 0 pour 1000 hab (nettement sous la médiane nationale). couverture fibre 100 % (nettement au-dessus de la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Cassaigne

À Cassaigne, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, les passoires énergétiques et le revenu médian. Ressortent favorablement : la sécurité et la couverture fibre. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Louabilité & revente

Se loue très facilement

  • Vacance des logements de 4,1 %. (indicatif)

Source : Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Nitrates : 39 mg/L.
  • Passoires énergétiques : 23,8 %.
  • Sécurité : 0 atteintes pour 1 000 habitants résidents.

Sources : SISE-Eaux ARS · ADEME · SSMSI

Cassaigne en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    24 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 386 sur 461 communes du département Gers

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  • Accès aux médecins généralistes

    4,2 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 69 sur 461 communes du département Gers

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  • Fibre optique déployée

    100 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 1 sur 458 communes du département Gers

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  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 1 sur 916 communes du département Gers

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  • Dureté de l'eau

    17 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 159 sur 238 communes du département Gers

    Voir le détail →

  • Revenu médian disponible

    22 450 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 585 sur 714 communes du département Gers

  • Évolution démographique

    +5,0 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 88 sur 461 communes du département Gers

Le reste de ce que nous mesurons à Cassaigne

Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.

Logement et coûts

  • Loyer médian

    8,9 €/m²/mois

    loyer marché privé observatoire ANIL

    ANIL · 2025

  • Taxe foncière (taux TFB)

    57,9 %

    taux global de taxe foncière bâti voté

    DGFiP REI · 2024

  • Coût de chauffage médian

    1 609 €/an

    estimation des DPE réalisés dans la commune

    DPE — ADEME · 2026

  • Taxe foncière médiane

    4,95 €/m²/an

    montant au m² habitable, pas le taux voté

    DGFiP · 2020 — indicatif

  • Loyer médian — maison

    8,1 €/m²/mois

    le loyer appartement seul ignore la moitié du marché

    Carte des loyers — ANIL · 2025

  • Logements vides depuis plus de 2 ans

    4,1 %

    vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur

    LOVAC — DGALN · 2025

  • Résidences secondaires

    11 %

    part du parc — élevée, la commune se vide hors saison

    Filocom — DGFiP · 2025

  • Logements d’avant 1949

    46 %

    bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds

    Filocom — DGFiP · 2025

Services

  • Écoles dans la commune

    1

    établissements du premier degré, public et privé

    Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026

Environnement

  • Chauffage au fioul

    38 %

    part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation

    DPE — ADEME · 2026

  • Potentiel radon

    faible

    gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac

    IRSN

  • Ensoleillement

    1 656 kWh/m²/an

    énergie solaire reçue au sol sur un an

    PVGIS — Commission européenne · 2023

  • Nitrates dans l’eau

    39 mg/L

    limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Plomb dans l’eau

    0,00 µg/L

    limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Chlore dans l’eau

    0,42 mg/L

    désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Pesticides épandus

    3,3 kg/ha

    quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau

    BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023

Emploi et revenus

  • Taux de chômage

    6,4 %

    part des 15-64 ans au chômage

    Filosofi — INSEE · 2025

Aperçu de Cassaigne

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à Cassaigne

Loyer appartement

8,9 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée

Passoires énergétiques (DPE F/G)

24 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Urbanisme et constructibilité à Cassaigne

Part constructible du territoire

2,2 %

du territoire en zones U ou AU ouvertes

Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Zones urbaines (U)

1,8 %

du territoire déjà urbanisé

Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Document d'urbanisme

56

zones de zonage PLU

La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 56 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.

Services et cadre de vie à Cassaigne

Accès au médecin généraliste

4,15

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

100 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Cassaigne

Ligne haute tension la plus proche

2,8 km

63 kV · HTA

Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune

Installation classée (ICPE) la plus proche

457 m

MASIN Serge

Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Installations classées

2

ICPE à ≤ 1 km (moyenne)

Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.

Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée

Plan de Prévention des Risques Inondation

Oui

Commune couverte par un PPRi inondation

Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.

Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Cassaigne

Dureté de l'eau

17 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

Pesticides agricoles (dept)

3,3 kg/ha

Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.

Source : BNV-D (OFB) · 2023

Potentiel solaire

1656 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A9 %
B9 %
C17 %
D22 %
E26 %
F17 %
G0 %

17,4 % de passoires (F/G) sur 23 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales84 %
Rés. secondaires11 %
Logements vacants4 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Cassaigne : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.