Prix médian au m²
2 427 €/m²
Médiane sur 13 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Nouvelle-Aquitaine · Gironde · 2 195 habitants
Vivre à Cénac : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Cénac, sur données officielles.
pesticides agricoles (dépt) 9,6 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 2 mg/L (nettement sous la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 3,9 % du parc (nettement sous la médiane nationale). atteintes enregistrées 22 pour 1000 hab (nettement sous la médiane nationale). IPS écoles publiques 134 (nettement au-dessus de la médiane nationale) (donnée à confiance limitée).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
Ce qui ressort à Cénac
À Cénac, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Point de vigilance, à examiner : les pesticides agricoles. Ressortent favorablement : les nitrates dans l'eau, les passoires énergétiques, la sécurité et les écoles. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Cénac en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
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Prix médian au m²
2 427 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 284 sur 458 communes du département Gironde
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Logements passoires (DPE F ou G)
4 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 115 sur 535 communes du département Gironde
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Accès aux médecins généralistes
3,3 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 369 sur 535 communes du département Gironde
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Fibre optique déployée
100 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 197 sur 534 communes du département Gironde
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IPS moyen des écoles publiques
134
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024 — indicatif
Rang 2 sur 327 communes du département Gironde
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Délinquance enregistrée
21,8 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 803 sur 1068 communes du département Gironde
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Revenu médian disponible
28 590 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 11 sur 1037 communes du département Gironde
-
Évolution démographique
+17,1 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 26 sur 535 communes du département Gironde
Marché immobilier à Cénac
Loyer appartement
14,4 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
Passoires énergétiques (DPE F/G)
4 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Services et cadre de vie à Cénac
Accès au médecin généraliste
3,25
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
IPS écoles publiques
134
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité limitée
Couverture fibre (FttH)
100 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Cénac
Délinquance enregistrée
22
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
2
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Cénac
Pesticides agricoles (dept)
9,6 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
Potentiel solaire
1607 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.