— Occitanie · Aude · 92 habitants

Vivre à La Serpent : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à La Serpent, sur données officielles.

Décote de marché à investiguerconfiance indicatif Taxe élevée (+20 pts) 4 points de vigilance : pesticides, chômage élevé, passoires énergétiques +1

pesticides agricoles (dépt) 6,5 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage (commune) 18,9 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 748 €/m² (nettement sous la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 25 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,2 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à La Serpent

À La Serpent, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les pesticides agricoles, le chômage, le prix immobilier, les passoires énergétiques et l'accès aux soins. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Prix — valeur du secteur à l’adresse

La Serpent : le secteur porte une décote structurelle de 13 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 21 % en dessous de son secteur. (estimation indicative)

Louabilité & revente

Louabilité à surveiller

  • Vacance des logements de 10,7 %. (indicatif)

Source : Vacance détendue 10-15 % (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Passoires.
  • Prix.
  • Accès au médecin généraliste : 2,18 consultation/hab/an — sous le seuil de sous-densité médicale (2,5 consultation/hab/an).
  • Eau du robinet — plomb : 578 µg/L — au niveau ou au-dessus de la limite réglementaire (10 µg/L, eaux distribuées).
  • Nitrates : 1,9 mg/L.
  • Securite.

Sources : ADEME · DVF-DGFiP · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · Plomb — limite 10 µg/L (eaux DISTRIBUÉES, pas brutes ; directive UE 2020/2184) ; SISE-Eaux ARS · SISE-Eaux ARS · SSMSI

La Serpent en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Prix médian au m²

    748 €/m²

    transactions immobilières 5 derniers ans

    DVF — DGFiP · 2025

    Rang 23 sur 320 communes du département Aude

    Voir le détail →

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    25 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 383 sur 431 communes du département Aude

    Voir le détail →

  • Accès aux médecins généralistes

    2,2 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 265 sur 433 communes du département Aude

    Voir le détail →

  • Fibre optique déployée

    100 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 1 sur 433 communes du département Aude

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  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2024

    Rang 1 sur 866 communes du département Aude

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  • Dureté de l'eau

    25 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 279 sur 432 communes du département Aude

    Voir le détail →

  • Évolution démographique

    +5,6 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 124 sur 433 communes du département Aude

Aperçu de La Serpent

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à La Serpent

Prix médian au m²

748 €/m²

Médiane sur 9 ventes (2025)

Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.

Source : DVF — DGFiP

Loyer appartement

8,8 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée

Passoires énergétiques (DPE F/G)

25 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Services et cadre de vie à La Serpent

Accès au médecin généraliste

2,18

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

100 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à La Serpent

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2024Fiabilité moyenne

Installations classées

1

ICPE à ≤ 1 km (moyenne)

Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.

Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à La Serpent

Dureté de l'eau

25 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

Pesticides agricoles (dept)

6,5 kg/ha

Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.

Source : BNV-D (OFB) · 2023

Potentiel solaire

1706 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A0 %
B0 %
C4 %
D30 %
E30 %
F11 %
G26 %

37,0 % de passoires (F/G) sur 27 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales63 %
Rés. secondaires27 %
Logements vacants11 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de La Serpent : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.