— Île-de-France · Seine-Saint-Denis · 62 376 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Le Blanc-Mesnil, sur données officielles.
nitrates dans l'eau 40 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage (commune) 18,1 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de pauvreté (commune) 32 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). atteintes enregistrées 75 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). dureté de l'eau 40 °f (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Le Blanc-Mesnil, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, le chômage, le taux de pauvreté, la sécurité et la dureté de l'eau. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Le Blanc-Mesnil : le secteur porte une décote structurelle de 2 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 30 % au-dessus de son secteur.
Se loue très facilement
Source : Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : SISE-Eaux ARS · DREES (APL) · SSMSI · PFAS — somme Σ20 = 0,1 µg/L (directive UE 2020/2184, contrôle obligatoire au 12-01-2026) ; SISE-Eaux ARS · ADEME · DVF-DGFiP
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
3 630 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 23 sur 39 communes du département Seine-Saint-Denis
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
7 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 10 sur 40 communes du département Seine-Saint-Denis
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
2,5 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 33 sur 40 communes du département Seine-Saint-Denis
Voir le détail →Fibre optique déployée
93 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 31 sur 39 communes du département Seine-Saint-Denis
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
84
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Rang 35 sur 40 communes du département Seine-Saint-Denis
Voir le détail →Délinquance enregistrée
74,7 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 46 sur 78 communes du département Seine-Saint-Denis
Voir le détail →PFAS dans l'eau du robinet
0,011 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 4 sur 5 communes du département Seine-Saint-Denis
Voir le détail →Dureté de l'eau
40 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 10 sur 11 communes du département Seine-Saint-Denis
Voir le détail →Revenu médian disponible
17 460 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 67 sur 80 communes du département Seine-Saint-Denis
Taux de pauvreté
32,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2025
Rang 53 sur 80 communes du département Seine-Saint-Denis
Évolution démographique
+4,0 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 19 sur 40 communes du département Seine-Saint-Denis
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Loyer médian
18,5 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
Taxe foncière (taux TFB)
39,9 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
Coût de chauffage médian
748 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
Taxe foncière médiane
12,20 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
Loyer médian — maison
18,2 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025
Logements vides depuis plus de 2 ans
2,0 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
Résidences secondaires
1 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
Logements d’avant 1949
10 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Écoles dans la commune
47
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
IPS des écoles publiques
84
indice de position sociale — médiane nationale 100
DEPP — MENJ · 2024
Chauffage au fioul
1 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
Potentiel radon
faible
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
Ensoleillement
1 412 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
Nitrates dans l’eau
40 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides dans l’eau
0,117 µg/L
limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Plomb dans l’eau
7,40 µg/L
limite 10 µg/L, abaissée à 5 µg/L en 2036 — vient surtout des canalisations du bâtiment
SISE-Eaux — ARS · 2025
Chlore dans l’eau
0,33 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides épandus
0,4 kg/ha
quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau
BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023
Taux de chômage
18,1 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
3 630 €/m²
Médiane sur 527 ventes (2025)
De 2 419 €/m² à 5 863 €/m² selon le secteur, sur 934 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
18,5 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
7 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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92,2 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
92,2 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
76
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 76 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
2,50
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
84
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
93 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
1,7 km
225 kV · HTB
Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune
385 m
ORANGE
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
75
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
16
ICPE à ≤ 1 km (moyenne) · 1 Seveso
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
0,011 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
40 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
0,4 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1412 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Le Blanc-Mesnil : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.