Loyer appartement
15,2 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
— Île-de-France · Seine-et-Marne · 261 habitants
Vivre à Le Plessis-aux-Bois : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Le Plessis-aux-Bois, sur données officielles.
Taxe dans la moyenne
5 points de vigilance : nitrates dans l'eau, eau dure, chômage élevé +2
nitrates dans l'eau 46 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). dureté de l'eau 58 °f (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage (commune) 10,2 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,3 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). évolution démographique -11 %/5 ans (en baisse).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
Ce qui ressort à Le Plessis-aux-Bois
À Le Plessis-aux-Bois, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, la dureté de l'eau, le chômage, l'accès aux soins et la démographie. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
L’analyse à l’adresse
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Louabilité & revente
Se loue très facilement
- Vacance des logements de 5,3 %. (indicatif)
Source : Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Cadre de vie — seuils sourcés
- Nitrates : 45,5 mg/L.
- Accès au médecin généraliste : 2,32 consultation/hab/an — sous le seuil de sous-densité médicale (2,5 consultation/hab/an).
- Passoires.
- Securite.
Sources : SISE-Eaux ARS · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · ADEME · SSMSI
Le Plessis-aux-Bois en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
-
Logements passoires (DPE F ou G)
10 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 121 sur 507 communes du département Seine-et-Marne
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Accès aux médecins généralistes
2,3 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 178 sur 507 communes du département Seine-et-Marne
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Fibre optique déployée
100 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 1 sur 507 communes du département Seine-et-Marne
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Délinquance enregistrée
0,0 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 1 sur 1014 communes du département Seine-et-Marne
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Dureté de l'eau
58 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 428 sur 428 communes du département Seine-et-Marne
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Revenu médian disponible
27 580 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2020
Rang 245 sur 1005 communes du département Seine-et-Marne
-
Évolution démographique
-11,0 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 499 sur 507 communes du département Seine-et-Marne
Marché immobilier à Le Plessis-aux-Bois
Passoires énergétiques (DPE F/G)
10 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Services et cadre de vie à Le Plessis-aux-Bois
Accès au médecin généraliste
2,32
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
Couverture fibre (FttH)
100 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Le Plessis-aux-Bois
Délinquance enregistrée
0
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
2
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Le Plessis-aux-Bois
Dureté de l'eau
58 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
Pesticides agricoles (dept)
1,0 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
Potentiel solaire
1433 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Le Plessis-aux-Bois : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.