Prix médian au m²
2 214 €/m²
Médiane sur 66 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Centre-Val de Loire · Eure-et-Loir · 15 921 habitants
Vivre à Lucé : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Lucé, sur données officielles.
nitrates dans l'eau 44 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). pesticides agricoles (dépt) 3,4 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage 17,1 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de pauvreté 23 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). atteintes enregistrées 43 pour 1000 hab (au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
Ce qui ressort à Lucé
À Lucé, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, les pesticides agricoles, le chômage, le taux de pauvreté et la sécurité. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lucé en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
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Prix médian au m²
2 214 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 218 sur 298 communes du département Eure-et-Loir
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Logements passoires (DPE F ou G)
3 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 8 sur 378 communes du département Eure-et-Loir
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Accès aux médecins généralistes
3,1 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 27 sur 365 communes du département Eure-et-Loir
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Fibre optique déployée
97 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 312 sur 363 communes du département Eure-et-Loir
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IPS moyen des écoles publiques
90
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Rang 148 sur 154 communes du département Eure-et-Loir
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Délinquance enregistrée
42,5 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 706 sur 726 communes du département Eure-et-Loir
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Revenu médian disponible
19 390 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 689 sur 708 communes du département Eure-et-Loir
-
Taux de pauvreté
23,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 55 sur 62 communes du département Eure-et-Loir
-
Évolution démographique
-1,0 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 191 sur 365 communes du département Eure-et-Loir
Marché immobilier à Lucé
Loyer appartement
13,2 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
Passoires énergétiques (DPE F/G)
3 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Urbanisme et constructibilité à Lucé
Part constructible du territoire
82,4 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zones urbaines (U)
82,4 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Document d'urbanisme
39
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 39 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
Services et cadre de vie à Lucé
Accès au médecin généraliste
3,06
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
IPS écoles publiques
90
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
Couverture fibre (FttH)
97 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Lucé
Délinquance enregistrée
43
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
15
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Lucé
Pesticides agricoles (dept)
3,4 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
Potentiel solaire
1466 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.