Prix médian au m²
2 750 €/m²
Médiane sur 165 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Occitanie · Hérault · 26 623 habitants
Vivre à Lunel : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Lunel, sur données officielles.
pesticides agricoles (dépt) 14,7 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). PFAS dans l'eau 0,052 µg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage 18,7 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). atteintes enregistrées 77 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). nitrates dans l'eau 23 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
Ce qui ressort à Lunel
À Lunel, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les pesticides agricoles, les PFAS dans l'eau, le chômage, la sécurité et les nitrates dans l'eau. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lunel en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
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Prix médian au m²
2 750 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 158 sur 301 communes du département Hérault
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Logements passoires (DPE F ou G)
2 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 77 sur 343 communes du département Hérault
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Accès aux médecins généralistes
4,5 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 78 sur 342 communes du département Hérault
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Fibre optique déployée
99 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 111 sur 341 communes du département Hérault
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IPS moyen des écoles publiques
92
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Rang 211 sur 214 communes du département Hérault
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Délinquance enregistrée
77,4 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 649 sur 682 communes du département Hérault
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PFAS dans l'eau du robinet
0,052 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 94 sur 99 communes du département Hérault
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Dureté de l'eau
28 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 169 sur 303 communes du département Hérault
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Revenu médian disponible
19 600 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 463 sur 638 communes du département Hérault
-
Taux de pauvreté
24,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 185 sur 204 communes du département Hérault
-
Évolution démographique
+0,7 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 238 sur 342 communes du département Hérault
Marché immobilier à Lunel
Loyer appartement
15,0 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
Passoires énergétiques (DPE F/G)
2 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Urbanisme et constructibilité à Lunel
Part constructible du territoire
27,9 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zones urbaines (U)
26,3 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Document d'urbanisme
87
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 87 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
Services et cadre de vie à Lunel
Accès au médecin généraliste
4,47
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
IPS écoles publiques
92
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
Couverture fibre (FttH)
99 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Lunel
Délinquance enregistrée
77
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
4
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Lunel
PFAS dans l'eau du robinet
0,052 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025
Dureté de l'eau
28 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
Pesticides agricoles (dept)
14,7 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
Potentiel solaire
1941 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.