— Nouvelle-Aquitaine · Lot-et-Garonne · 96 habitants

Vivre à Mazières-Naresse : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Mazières-Naresse, sur données officielles.

Prime de localisationconfiance indicatif Taxe dans la moyenne 4 points de vigilance : passoires énergétiques, désert médical, déprise démographique +1

passoires énergétiques (DPE F/G) 33,3 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 1 484 €/m² (nettement sous la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,7 consult/an/hab (sous la médiane nationale). évolution démographique -20,3 %/5 ans (en baisse). revenu médian disponible (commune) 18 800 €/UC/an (sous la médiane nationale).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Mazières-Naresse

À Mazières-Naresse, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les passoires énergétiques, le prix immobilier, l'accès aux soins, la démographie et le revenu médian. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Prix — valeur du secteur à l’adresse

Mazières-Naresse : le secteur porte une prime structurelle de 13 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 3 % au-dessus de son secteur. (estimation indicative)

Facteurs valorisants : Secteur recherché — prime de bassin.

Ajustements estimés à l’adresse : valorisation cumulée jusqu’à ~15 %.

Louabilité & revente

Se loue difficilement

  • Vacance des logements de 19,1 %. (indicatif)

Source : Vacance > 15 % = vacance structurelle (acteurs gestion locative) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Passoires énergétiques : 33,3 %.
  • Santé : 2,73 consultation/hab/an.
  • Sécurité : 0 atteintes pour 1 000 habitants résidents.

Sources : ADEME · DVF-DGFiP · DREES (APL) · SSMSI

Mazières-Naresse en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Prix médian au m²

    1 484 €/m²

    transactions immobilières 5 derniers ans

    DVF — DGFiP · 2025

    Rang 145 sur 258 communes du département Lot-et-Garonne

    Voir le détail →

  • Logements passoires (DPE F ou G)

    33 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 301 sur 319 communes du département Lot-et-Garonne

    Voir le détail →

  • Accès aux médecins généralistes

    2,7 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 143 sur 319 communes du département Lot-et-Garonne

    Voir le détail →

  • Fibre optique déployée

    100 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 1 sur 319 communes du département Lot-et-Garonne

    Voir le détail →

  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 1 sur 638 communes du département Lot-et-Garonne

    Voir le détail →

  • Revenu médian disponible

    19 840 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 503 sur 613 communes du département Lot-et-Garonne

  • Évolution démographique

    -20,3 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 317 sur 319 communes du département Lot-et-Garonne

Le reste de ce que nous mesurons à Mazières-Naresse

Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.

Logement et coûts

  • Loyer médian

    8,4 €/m²/mois

    loyer marché privé observatoire ANIL

    ANIL · 2025

  • Taxe foncière (taux TFB)

    44,4 %

    taux global de taxe foncière bâti voté

    DGFiP REI · 2024

  • Coût de chauffage médian

    1 570 €/an

    estimation des DPE réalisés dans la commune

    DPE — ADEME · 2026

  • Taxe foncière médiane

    2,03 €/m²/an

    montant au m² habitable, pas le taux voté

    DGFiP · 2020 — indicatif

  • Loyer médian — maison

    8,0 €/m²/mois

    le loyer appartement seul ignore la moitié du marché

    Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif

  • Logements vides depuis plus de 2 ans

    19,1 %

    vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur

    LOVAC — DGALN · 2025

  • Résidences secondaires

    25 %

    part du parc — élevée, la commune se vide hors saison

    Filocom — DGFiP · 2025

  • Logements d’avant 1949

    59 %

    bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds

    Filocom — DGFiP · 2025

Environnement

  • Chauffage au fioul

    11 %

    part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation

    DPE — ADEME · 2026

  • Potentiel radon

    faible

    gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac

    IRSN

  • Ensoleillement

    1 640 kWh/m²/an

    énergie solaire reçue au sol sur un an

    PVGIS — Commission européenne · 2023

  • Nitrates dans l’eau

    9 mg/L

    limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Chlore dans l’eau

    0,21 mg/L

    désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Pesticides épandus

    3,5 kg/ha

    quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau

    BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023

Emploi et revenus

  • Taux de chômage

    5,4 %

    part des 15-64 ans au chômage

    Filosofi — INSEE · 2025

Aperçu de Mazières-Naresse

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à Mazières-Naresse

Prix médian au m²

1 484 €/m²

Médiane sur 10 ventes (2025)

Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.

Source : DVF — DGFiP

Loyer appartement

8,4 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée

Passoires énergétiques (DPE F/G)

33 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Urbanisme et constructibilité à Mazières-Naresse

Part constructible du territoire

3,1 %

du territoire en zones U ou AU ouvertes

Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Zones urbaines (U)

2,3 %

du territoire déjà urbanisé

Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Document d'urbanisme

33

zones de zonage PLU

La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 33 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.

Services et cadre de vie à Mazières-Naresse

Accès au médecin généraliste

2,73

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

100 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Mazières-Naresse

Ligne haute tension la plus proche

425 m

225 kV · HTB

Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune

Installation classée (ICPE) la plus proche

3,6 km

BRISEVIN DYLAN

Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Installations classées

1

ICPE à ≤ 1 km (moyenne)

Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.

Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Mazières-Naresse

Pesticides agricoles (dept)

3,5 kg/ha

Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.

Source : BNV-D (OFB) · 2023

Potentiel solaire

1640 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A0 %
B5 %
C5 %
D25 %
E25 %
F5 %
G35 %

40,0 % de passoires (F/G) sur 20 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales56 %
Rés. secondaires25 %
Logements vacants19 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Mazières-Naresse : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.