— Occitanie · Aveyron · 436 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Montjaux, sur données officielles.
accès médecin généraliste 0,5 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). nitrates dans l'eau 22 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 31,9 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 957 €/m² (nettement sous la médiane nationale). taux de chômage (commune) 11,8 % (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Montjaux, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : l'accès aux soins, les nitrates dans l'eau, les passoires énergétiques, le prix immobilier et le chômage. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Montjaux : le secteur porte une prime structurelle de 6 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 37 % en dessous de son secteur. (estimation indicative)
Se loue très facilement
Source : Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : SISE-Eaux ARS · ADEME · DVF-DGFiP · Accès médecin généraliste — sous-densité APL < 2,5 consultations/hab/an (DREES/IRDES) · Radon — niveau de référence 300 Bq/m³ (art. R.1333-28 CSP) ; champ = catégorie de potentiel radon commune IRSN (1-3), PAS une mesure Bq/m³ · SSMSI
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
957 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 50 sur 236 communes du département Aveyron
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
32 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 173 sur 286 communes du département Aveyron
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
0,5 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 267 sur 285 communes du département Aveyron
Voir le détail →Fibre optique déployée
97 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 104 sur 285 communes du département Aveyron
Voir le détail →Délinquance enregistrée
0,0 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 1 sur 569 communes du département Aveyron
Voir le détail →Dureté de l'eau
20 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 162 sur 226 communes du département Aveyron
Voir le détail →Revenu médian disponible
19 340 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 498 sur 545 communes du département Aveyron
Évolution démographique
+9,4 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 20 sur 285 communes du département Aveyron
Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.
Loyer médian
8,4 €/m²/mois
loyer marché privé observatoire ANIL
ANIL · 2025
Taxe foncière (taux TFB)
33,5 %
taux global de taxe foncière bâti voté
DGFiP REI · 2024
Coût de chauffage médian
1 167 €/an
estimation des DPE réalisés dans la commune
DPE — ADEME · 2026
Taxe foncière médiane
2,17 €/m²/an
montant au m² habitable, pas le taux voté
DGFiP · 2020 — indicatif
Loyer médian — maison
7,9 €/m²/mois
le loyer appartement seul ignore la moitié du marché
Carte des loyers — ANIL · 2025 — indicatif
Logements vides depuis plus de 2 ans
0,3 %
vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur
LOVAC — DGALN · 2025
Résidences secondaires
43 %
part du parc — élevée, la commune se vide hors saison
Filocom — DGFiP · 2025
Logements d’avant 1949
43 %
bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds
Filocom — DGFiP · 2025
Écoles dans la commune
1
établissements du premier degré, public et privé
Annuaire de l’éducation — MENJ · 2026
Chauffage au fioul
29 %
part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation
DPE — ADEME · 2026
Potentiel radon
élevé
gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac
IRSN
Ensoleillement
1 636 kWh/m²/an
énergie solaire reçue au sol sur un an
PVGIS — Commission européenne · 2023
Nitrates dans l’eau
22 mg/L
limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)
SISE-Eaux — ARS · 2025
Chlore dans l’eau
0,63 mg/L
désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ
SISE-Eaux — ARS · 2025
Pesticides épandus
0,9 kg/ha
quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau
BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023
Taux de chômage
11,6 %
part des 15-64 ans au chômage
Filosofi — INSEE · 2025
957 €/m²
Médiane sur 16 ventes (2025)
De 434 €/m² à 1 588 €/m² selon le secteur, sur 34 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
8,4 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
32 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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1,8 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
1,7 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
145
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 145 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
0,46
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
97 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
952 m
63 kV · HTA
Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune
2,0 km
NGUYEN Quang
Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune
0
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
1
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Oui
Commune couverte par un PPRi inondation
Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.
Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité élevée
20 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
0,9 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1636 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Montjaux : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.