— Île-de-France · Paris
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Paris 5e arrondissement, sur données officielles.
nitrates dans l'eau 49 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale) (donnée à confiance limitée). atteintes enregistrées 107 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). pesticides agricoles (dépt) 2,3 kg/ha (nettement au-dessus de la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 24,5 % du parc (nettement au-dessus de la médiane nationale). évolution démographique -3,8 %/5 ans (en baisse).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Paris 5e arrondissement, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, la sécurité, les pesticides agricoles, les passoires énergétiques et la démographie. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.
Paris 5e arrondissement : le secteur porte une décote structurelle de 2 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 8 % au-dessus de son secteur.
Se loue très facilement
Sources : Encadrement des loyers — agglomérations concernées (~69 villes 2026) ; pipeline rent_control_zones (data.gouv) · Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)
Sources : SISE-Eaux ARS · ADEME · SSMSI · Plomb — limite 10 µg/L (eaux DISTRIBUÉES, pas brutes ; directive UE 2020/2184) ; SISE-Eaux ARS · DVF-DGFiP · DREES (APL)
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
11 744 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
25 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
5,8 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Voir le détail →Fibre optique déployée
95 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
145
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Voir le détail →Délinquance enregistrée
107,1 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Voir le détail →PFAS dans l'eau du robinet
0,016 µg/L
seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)
SISE-Eaux ARS · 2025 — indicatif
Voir le détail →Dureté de l'eau
27 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025 — indicatif
Voir le détail →Revenu médian disponible
38 140 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2020
Taux de pauvreté
11,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2025
Évolution démographique
-3,8 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
11 744 €/m²
Médiane sur 1 658 ventes (2025)
De 7 652 €/m² à 15 639 €/m² selon le secteur, sur 2 726 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
34,6 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
25 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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100,0 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
100,0 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
27
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 27 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
5,80
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
145
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
95 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
107
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
42
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Oui
Commune couverte par un PPRi inondation
Cette commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation. Conséquences : Information Acquéreur Locataire (IAL) obligatoire, restrictions de permis, surcoût assurance habitation. Pour le zonage parcellaire précis, voir Géorisques.
Source : Géorisques PPRi · 2025Fiabilité limitée
0,016 µg/L
Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité limitée
27 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité limitée
2,3 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1430 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Paris 5e arrondissement : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.