— Île-de-France · Val-d'Oise · 15 063 habitants
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Saint-Brice-sous-Forêt, sur données officielles.
dureté de l'eau 2 °f (nettement sous la médiane nationale). nitrates dans l'eau 22 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage 12,7 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). atteintes enregistrées 58 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,7 consult/an/hab (sous la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
À Saint-Brice-sous-Forêt, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : la dureté de l'eau, les nitrates dans l'eau, le chômage, la sécurité et l'accès aux soins. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
Prix médian au m²
3 413 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 102 sur 160 communes du département Val-d'Oise
Voir le détail →Logements passoires (DPE F ou G)
6 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 29 sur 184 communes du département Val-d'Oise
Voir le détail →Accès aux médecins généralistes
2,7 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 54 sur 183 communes du département Val-d'Oise
Voir le détail →Fibre optique déployée
99 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 123 sur 183 communes du département Val-d'Oise
Voir le détail →IPS moyen des écoles publiques
103
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Rang 121 sur 139 communes du département Val-d'Oise
Voir le détail →Délinquance enregistrée
58,5 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 321 sur 366 communes du département Val-d'Oise
Voir le détail →Dureté de l'eau
2 °f
douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40
SISE-Eaux ARS · 2025
Rang 8 sur 130 communes du département Val-d'Oise
Voir le détail →Revenu médian disponible
25 120 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 271 sur 356 communes du département Val-d'Oise
Taux de pauvreté
13,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 83 sur 140 communes du département Val-d'Oise
Évolution démographique
+2,7 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 70 sur 183 communes du département Val-d'Oise
3 413 €/m²
Médiane sur 48 ventes (2025)
De 2 587 €/m² à 4 825 €/m² selon le secteur, sur 480 ventes.
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
18,6 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
6 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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47,9 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
47,9 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
51
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 51 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
2,67
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
103
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
99 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
58
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
11
ICPE à ≤ 1 km (moyenne) · 1 Seveso
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
2 °f
Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).
Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne
1,2 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
1422 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.