Prix médian au m²
3 383 €/m²
Médiane sur 30 ventes (2025)
Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.
Source : DVF — DGFiP
— Île-de-France · Seine-Saint-Denis · 8 007 habitants
Vivre à Vaujours : où s’installer ?
Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Vaujours, sur données officielles.
atteintes enregistrées 53 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,4 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). pesticides agricoles (dépt) 0,4 kg/ha (nettement sous la médiane nationale). passoires énergétiques (DPE F/G) 8,3 % du parc (nettement sous la médiane nationale). couverture fibre 98 % (nettement au-dessus de la médiane nationale).
Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée
Les thèmes en un coup d'œil
Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.
Ce qui ressort à Vaujours
À Vaujours, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : la sécurité et l'accès aux soins. Ressortent favorablement : les pesticides agricoles, les passoires énergétiques et la couverture fibre. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.
Vaujours en chiffres
Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.
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Prix médian au m²
3 383 €/m²
transactions immobilières 5 derniers ans
DVF — DGFiP · 2025
Rang 13 sur 39 communes du département Seine-Saint-Denis
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Logements passoires (DPE F ou G)
8 %
part du parc privé en mauvaise classe énergie
ADEME · 2026
Rang 16 sur 40 communes du département Seine-Saint-Denis
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Accès aux médecins généralistes
2,4 c/an/hab
indice DREES — seuil désert médical = 2,5
DREES · 2024
Rang 35 sur 40 communes du département Seine-Saint-Denis
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Fibre optique déployée
99 %
logements éligibles fibre
ARCEP · 2025
Rang 12 sur 39 communes du département Seine-Saint-Denis
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IPS moyen des écoles publiques
107
indice DEPP — médiane nationale = 100 ; favorisé >115, défavorisé <85
DEPP · 2024
Rang 10 sur 40 communes du département Seine-Saint-Denis
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Délinquance enregistrée
53,4 / 1 000 hab/an
infractions enregistrées par les forces de l'ordre
SSMSI · 2025
Rang 8 sur 78 communes du département Seine-Saint-Denis
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Revenu médian disponible
23 430 €/UC/an
par unité de consommation
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 13 sur 80 communes du département Seine-Saint-Denis
-
Taux de pauvreté
15,0 %
ménages sous le seuil de pauvreté monétaire
Filosofi — INSEE · 2021
Rang 9 sur 80 communes du département Seine-Saint-Denis
-
Évolution démographique
+7,3 % / 5 ans
variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)
INSEE RP · 2025
Rang 8 sur 40 communes du département Seine-Saint-Denis
Marché immobilier à Vaujours
Loyer appartement
18,0 €/m²/mois
Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.
Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée
Passoires énergétiques (DPE F/G)
8 %
Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée
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Urbanisme et constructibilité à Vaujours
Part constructible du territoire
48,9 %
du territoire en zones U ou AU ouvertes
Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zones urbaines (U)
48,9 %
du territoire déjà urbanisé
Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Document d'urbanisme
29
zones de zonage PLU
La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 29 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée
Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.
Services et cadre de vie à Vaujours
Accès au médecin généraliste
2,41
consultations / an / habitant
Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.
Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée
IPS écoles publiques
107
Indice de Position Sociale moyen pondéré (DEPP). Médiane française ≈ 102. Lecture sociologique, pas qualité pédagogique.
Source : DEPP IPS écoles · 2024Fiabilité élevée
Couverture fibre (FttH)
99 %
Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.
Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne
Sécurité et risques à Vaujours
Délinquance enregistrée
53
pour 1 000 habitants
Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne
Installations classées
8
ICPE à ≤ 1 km (moyenne)
Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.
Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée
Environnement et santé à Vaujours
Pesticides agricoles (dept)
0,4 kg/ha
Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.
Source : BNV-D (OFB) · 2023
Potentiel solaire
1407 kWh/m²/an
Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.
Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.