— Nouvelle-Aquitaine · Charente · 294 habitants

Vivre à Vaux-Rouillac : où s’installer ?

Prix, quartiers, écoles, sécurité, commerces à proximité : tout pour savoir où habiter à Vaux-Rouillac, sur données officielles.

Plutôt sous les fondamentaux (à confirmer)confiance indicatif Taxe élevée (+8 pts) 4 points de vigilance : nitrates dans l'eau, chômage élevé, désert médical +1

nitrates dans l'eau 33 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale). taux de chômage (commune) 13,1 % (nettement au-dessus de la médiane nationale). prix médian 980 €/m² (nettement sous la médiane nationale). accès médecin généraliste 2,7 consult/an/hab (sous la médiane nationale). évolution démographique -1 %/5 ans (en baisse).

Synthèse factuelle d'indicateurs publics sourcés — indicative, ne constitue pas un conseil immobilier ou d'investissement. Signaler une donnée

Les thèmes en un coup d'œil

Synthèse par thème dérivée des indicateurs sourcés. Touchez un thème pour le détail.

Ce qui ressort à Vaux-Rouillac

À Vaux-Rouillac, cinq indicateurs se détachent nettement des références nationales — la synthèse chiffrée et sourcée figure en tête de page. Points de vigilance, à examiner : les nitrates dans l'eau, le chômage, le prix immobilier, l'accès aux soins et la démographie. Ces constats reposent sur des indicateurs publics datés et décrivent la commune, pas une adresse précise : le détail par thème et les sources figurent ci-dessous.

L’analyse à l’adresse

Lecture croisée prix, louabilité et cadre de vie — indicateurs publics sourcés, indicative, ne constitue pas un conseil.

Prix — valeur du secteur à l’adresse

Vaux-Rouillac : le secteur porte une décote structurelle de 3 % face à des communes aux fondamentaux comparables. La commune se situe 20 % en dessous de son secteur. (estimation indicative)

Louabilité & revente

Se loue très facilement

  • Vacance des logements de 4,8 %. (indicatif)

Source : Vacance frictionnelle ~6-7 % (acteurs gestion locative — pas de seuil INSEE/ANIL officiel) ; champ LOVAC (vacancy)

Cadre de vie — seuils sourcés

  • Nitrates : 33,4 mg/L.
  • Santé : 2,75 consultation/hab/an.
  • Sécurité : 0 atteintes pour 1 000 habitants résidents.

Sources : SISE-Eaux ARS · DVF-DGFiP · DREES (APL) · SSMSI

Vaux-Rouillac en chiffres

Indicateurs synthétiques. Détail thématique sourcé plus bas.

  • Prix médian au m²

    980 €/m²

    transactions immobilières 5 derniers ans

    DVF — DGFiP · 2025

    Rang 98 sur 309 communes du département Charente

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  • Logements passoires (DPE F ou G)

    14 %

    part du parc privé en mauvaise classe énergie

    ADEME · 2026

    Rang 124 sur 367 communes du département Charente

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  • Accès aux médecins généralistes

    2,7 c/an/hab

    indice DREES — seuil désert médical = 2,5

    DREES · 2024

    Rang 194 sur 362 communes du département Charente

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  • Fibre optique déployée

    100 %

    logements éligibles fibre

    ARCEP · 2025

    Rang 1 sur 359 communes du département Charente

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  • Délinquance enregistrée

    0,0 / 1 000 hab/an

    infractions enregistrées par les forces de l'ordre

    SSMSI · 2025

    Rang 1 sur 718 communes du département Charente

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  • PFAS dans l'eau du robinet

    0,000 µg/L

    seuil européen 0,1 µg/L (directive 2020/2184)

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 1 sur 47 communes du département Charente

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  • Dureté de l'eau

    35 °f

    douce <15, moyenne 15-30, dure 30-40, très dure >40

    SISE-Eaux ARS · 2025

    Rang 64 sur 71 communes du département Charente

    Voir le détail →

  • Revenu médian disponible

    25 910 €/UC/an

    par unité de consommation

    Filosofi — INSEE · 2021

    Rang 44 sur 703 communes du département Charente

  • Évolution démographique

    -1,0 % / 5 ans

    variation cumulée recensement INSEE (2017→2022)

    INSEE RP · 2025

    Rang 172 sur 362 communes du département Charente

Le reste de ce que nous mesurons à Vaux-Rouillac

Chaque valeur porte sa source et son année. Ce qui n’est pas mesuré ici n’est pas affiché — jamais remplacé par une moyenne.

Logement et coûts

  • Loyer médian

    10,9 €/m²/mois

    loyer marché privé observatoire ANIL

    ANIL · 2025

  • Taxe foncière (taux TFB)

    48,7 %

    taux global de taxe foncière bâti voté

    DGFiP REI · 2024

  • Coût de chauffage médian

    1 135 €/an

    estimation des DPE réalisés dans la commune

    DPE — ADEME · 2026

  • Taxe foncière médiane

    7,57 €/m²/an

    montant au m² habitable, pas le taux voté

    DGFiP · 2020 — indicatif

  • Loyer médian — maison

    8,8 €/m²/mois

    le loyer appartement seul ignore la moitié du marché

    Carte des loyers — ANIL · 2025

  • Logements vides depuis plus de 2 ans

    4,8 %

    vacance structurelle — un logement vide longtemps signale un marché sans preneur

    LOVAC — DGALN · 2025

  • Résidences secondaires

    11 %

    part du parc — élevée, la commune se vide hors saison

    Filocom — DGFiP · 2025

  • Logements d’avant 1949

    47 %

    bâti ancien — charme, et travaux d’isolation plus lourds

    Filocom — DGFiP · 2025

Environnement

  • Chauffage au fioul

    7 %

    part des logements — énergie la plus exposée au prix et à la réglementation

    DPE — ADEME · 2026

  • Potentiel radon

    faible

    gaz radioactif naturel du sous-sol — 1er facteur de cancer du poumon après le tabac

    IRSN

  • Ensoleillement

    1 595 kWh/m²/an

    énergie solaire reçue au sol sur un an

    PVGIS — Commission européenne · 2023

  • Nitrates dans l’eau

    33 mg/L

    limite réglementaire 50 mg/L (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Pesticides dans l’eau

    0,080 µg/L

    limite 0,1 µg/L par substance, 0,5 µg/L au total (directive UE 2020/2184)

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Chlore dans l’eau

    0,40 mg/L

    désinfection obligatoire ; le goût se perçoit à partir de 0,3 mg/L environ

    SISE-Eaux — ARS · 2025

  • Pesticides épandus

    5,8 kg/ha

    quantité par hectare de surface agricole — usage au champ, pas une teneur dans l’eau

    BNV-D — ministère de l’Agriculture · 2023

Emploi et revenus

  • Taux de chômage

    13,1 %

    part des 15-64 ans au chômage

    Filosofi — INSEE · 2025

Aperçu de Vaux-Rouillac

Aperçu au plus près du centre de la commune. La couleur compare ce secteur aux quartiers de même type (vert = au-dessus, rouge = en dessous) — un classement relatif, pas un absolu. Les faits chiffrés sont dans la fiche. Pour l'analyse à votre adresse précise, saisissez-la ci-dessous.

Marché immobilier à Vaux-Rouillac

Prix médian au m²

980 €/m²

Médiane sur 19 ventes (2025)

Médiane DVF des transactions notariées récentes. Médiane française ≈ 2 800 €/m². À croiser avec le DPE et l'ancienneté du bien pour estimer la marge négociable.

Source : DVF — DGFiP

Loyer appartement

10,9 €/m²/mois

Loyer médian au m² observé par les observatoires ANIL. À comparer au prix d'achat pour estimer la rentabilité locative brute.

Source : ANIL Observatoires des loyers · 2025Fiabilité élevée

Passoires énergétiques (DPE F/G)

14 %

Part des logements étiquetés F ou G dans le parc diagnostiqué (médiane française ≈ 18 %). Loi Climat : interdiction de location G en 2025, F en 2028, E en 2034.

Source : ADEME Observatoire DPE · 2026Fiabilité élevée

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Urbanisme et constructibilité à Vaux-Rouillac

Part constructible du territoire

8,9 %

du territoire en zones U ou AU ouvertes

Part de la surface communale classée constructible au PLU (zones urbaines U + à urbaniser ouvertes AUc). Le règlement précis — hauteur, emprise au sol, recul — dépend de la zone exacte de la parcelle.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Zones urbaines (U)

8,4 %

du territoire déjà urbanisé

Part de la surface en zones U du PLU — secteurs déjà urbanisés, ouverts à la construction immédiate sous conditions du règlement de zone.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Document d'urbanisme

37

zones de zonage PLU

La commune dispose d'un PLU/PLUi dématérialisé publié au Géoportail de l'Urbanisme, découpé en 37 zones. À défaut de PLU, c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui s'applique.

Source : Géoportail de l'Urbanisme (GPU)Fiabilité élevée

Zonage issu du Géoportail de l'Urbanisme (GPU). Indicatif à l'échelle communale — pour la constructibilité d'une parcelle précise, consultez le PLU en mairie.

Services et cadre de vie à Vaux-Rouillac

Accès au médecin généraliste

2,75

consultations / an / habitant

Indicateur APL DREES — médiane française ≈ 3,5. Seuil de tension à 2,5 : sous ce niveau, on parle de désert médical.

Source : DREES Indicateur APL · 2024Fiabilité élevée

Couverture fibre (FttH)

100 %

Part des locaux raccordables à la fibre optique (ARCEP). Médiane française ≈ 75 %. Levier d'attractivité tenant et critère résidentiel quasi-incontournable en 2026.

Source : ARCEP Observatoire fibre · 2025Fiabilité moyenne

Sécurité et risques à Vaux-Rouillac

Ligne haute tension la plus proche

1,0 km

225 kV · HTB

Source : RTE · OSM · depuis le centre de la commune

Installation classée (ICPE) la plus proche

213 m

DRIEZ Aurélien

Source : DGPR · Géorisques · depuis le centre de la commune

Délinquance enregistrée

0

pour 1 000 habitants

Atteintes constatées par les forces de l'ordre (médiane française ≈ 35). Inclut atteintes aux biens, personnes, stupéfiants. Lecture honnête : à comparer aux communes voisines.

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur · 2025Fiabilité moyenne

Installations classées

2

ICPE à ≤ 1 km (moyenne)

Nombre moyen d’installations classées (ICPE) recensées dans un rayon de 1 km autour de la commune (DGPR). Seveso = risque industriel majeur, ICPE = installations soumises à autorisation/enregistrement.

Source : DGPR Géorisques · 2025Fiabilité élevée

Environnement et santé à Vaux-Rouillac

PFAS dans l'eau du robinet

0,000 µg/L

Somme des PFAS détectés (médiane française ≈ 0,02 µg/L). Seuil européen 2026 : 0,10 µg/L par molécule, 0,50 µg/L pour la somme des 20 PFAS surveillés.

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025

Dureté de l'eau

35 °f

Titre hydrotimétrique (médiane française ≈ 22 °f). Sous 15 = eau douce ; 22-32 = dure ; au-dessus = très dure (entartrage, surconsommation énergie).

Source : ARS — SISE-Eaux · 2025Fiabilité moyenne

Pesticides agricoles (dept)

5,8 kg/ha

Ventes phytosanitaires par hectare cultivé au département (médiane française ≈ 1,2 kg/ha). Indicateur d'exposition pour les riverains.

Source : BNV-D (OFB) · 2023

Potentiel solaire

1595 kWh/m²/an

Irradiation solaire annuelle horizontale (PVGIS). Médiane française ≈ 1 320 kWh/m²/an. Au-dessus de 1 500 = très favorable (ROI panneaux 8-10 ans), sous 1 100 = ROI plus long (12-15 ans). Aide MaPrimeRénov + autoconsommation disponible.

Source : PVGIS European Commission · 2023Fiabilité élevée

Performance énergétique (DPE)

A7 %
B3 %
C30 %
D23 %
E20 %
F0 %
G17 %

16,7 % de passoires (F/G) sur 30 logements diagnostiqués.

Parc de logements

Rés. principales84 %
Rés. secondaires11 %
Logements vacants5 %

— Calculs en direct

Chaque dimension, chiffrée en euros.

Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Vaux-Rouillac : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.

Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.