— auvergne-rhone-alpes · 69
Prix immobilier à Ambérieux — simulateur investisseur — Septembre 2026
Prix médian au m² à Ambérieux
2 231 €/m²
- Rang dept. 69 Nº 74 / 263
- Évolution 5 ans -21,6 %
La moitié des ventes entre 2 174 €/m² et 3 575 €/m² (22 ventes DVF).
DVF — DGFiP · médiane sur 8 ventes (2025)
Marché immobilier à Ambérieux
À Ambérieux, le m² se négocie autour de 2 231 € (-21,6 % sur 5 ans), un marché attractif pour l'investisseur (indice B/5).
Calcul de rentabilité locative à Ambérieux
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement net annuel
—
Indice attractivité 5 ans : B (63/100)
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Ambérieux
Marge de négociation à Ambérieux
À Ambérieux, le marché ne dégage pas de marge de négociation automatique : le prix repose sur les fondamentaux du secteur (dont une prime de secteur, jamais négociable). (estimation indicative, 8 ventes)
Mais la décote se joue surtout bien par bien : un logement classé F ou G (passoire énergétique) se négocie nettement moins cher — environ un quart du prix en moins pour une maison classée G, près de 12 % pour un appartement (valeur verte 2024, Notaires de France / ADNOV, 552 850 ventes) — 14,1 % des logements le sont ici ; un bien A-D performant part, lui, du prix du marché.
Un conseiller immobilier peut vous accompagner sur cette négociation →Les 25 ventes enregistrées à Ambérieux
Toutes les ventes enregistrées ici entre 2021 et 2025. 25 ventes ne font pas un marché : c'est trop peu pour en tirer un prix au m² fiable. Mais ce sont les transactions réelles, et l'écart entre elles en dit plus long qu'une médiane.
| Date | Type | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | Maison | 86 m² | 581 m² | 292 000 € | 3 395 €/m² |
| octobre 2025 | Maison | 80 m² | 799 m² | 240 000 € | 3 000 €/m² |
| juillet 2025 | Maison | 120 m² | 260 m² | 215 000 € | 1 792 €/m² |
| mai 2025 | Appartement | 91 m² | — | 230 000 € | 2 527 €/m² |
| février 2025 | Appartement | 105 m² | — | 272 000 € | 2 590 €/m² |
| octobre 2024 | Maison | 159 m² | — | 285 000 € | 1 792 €/m² |
| septembre 2024 | Maison | 101 m² | 724 m² | 157 896 € | 1 563 €/m² |
| mars 2024 | Appartement | 135 m² | — | 261 040 € | 1 934 €/m² |
| novembre 2023 | Maison | 60 m² | 228 m² | 150 000 € | 2 500 €/m² |
| novembre 2023 | Maison | 90 m² | 404 m² | 330 900 € | 3 677 €/m² |
| septembre 2023 | Maison | 117 m² | — | 290 000 € | 2 479 €/m² |
| juin 2023 | Maison | 98 m² | 640 m² | 440 800 € | 4 498 €/m² |
| mai 2023 | Maison | 120 m² | 260 m² | 300 000 € | 2 500 €/m² |
| mars 2023 | Appartement | 43 m² | — | 155 000 € | 3 605 €/m² |
| février 2023 | Maison | 158 m² | 1 024 m² | 478 000 € | 3 025 €/m² |
| octobre 2022 | Maison | 158 m² | — | 679 800 € | 4 303 €/m² |
| juillet 2022 | Maison | 86 m² | — | 375 000 € | 4 360 €/m² |
| février 2022 | Maison | 123 m² | — | 400 000 € | 3 252 €/m² |
| janvier 2022 | Maison | 124 m² | 1 025 m² | 320 200 € | 2 582 €/m² |
| décembre 2021 | Appartement | 155 m² | — | 355 000 € | 2 290 €/m² |
| novembre 2021 | Appartement | 46 m² | — | 150 000 € | 3 261 €/m² |
| octobre 2021 | Appartement | 135 m² | — | 100 000 € | 741 €/m² |
| juin 2021 | Appartement | 54 m² | — | 137 000 € | 2 537 €/m² |
| mai 2021 | Appartement | 95 m² | — | 215 000 € | 2 263 €/m² |
| avril 2021 | Maison | 119 m² | 146 m² | 230 000 € | 1 933 €/m² |
Source : DVF — données ouvertes DGFiP. Aucun nom, aucune adresse précise.
Fourchette : la moitié des ventes entre 2 174 €/m² et 3 575 €/m² (sur 22 ventes DVF, 3 ans).
Ce marché se caractérise avant tout par un net repli des prix (-21,6 % sur 5 ans), et une démographie dynamique (+6,3 % sur 5 ans).
Ce prix médian, issu des transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab), situe Ambérieux dans le marché de la région auvergne-rhone-alpes. Côté location, le loyer médian appartement ANIL y est de 12,8 €/m²/mois, soit un rendement brut indicatif de 6,9 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en croissance démographique soutenue sur 5 ans (6,3 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (-21,6 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité B affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Ambérieux : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
Un projet de vente ou d’achat immobilier ?
Décrivez votre projet en une minute : nous vous mettons en relation avec un conseiller immobilier de votre secteur, que vous choisissez.
Gratuit, sans engagement — un seul conseiller reçoit votre demande.
Financer ou renégocier votre crédit immobilier ?
Un courtier en crédit de votre secteur compare les banques pour votre achat ou votre renégociation de prêt : vous gardez la main sur le choix.
Gratuit, sans engagement — un seul courtier reçoit votre demande.
← Voir la fiche complète de Ambérieux
— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Ambérieux est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 2 231 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 133 833 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Ambérieux ?
Le rendement brut indicatif est de 6,9 % (loyer médian 12,8 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 2 231 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
Comment calculer la rentabilité locative à Ambérieux ?
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat. À Ambérieux, un 60 m² coûte environ 133 833 € et se loue 767 € par mois, soit 6,9 % brut. Pour la rentabilité nette, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance : comptez 30 à 45 % de moins. Le calculateur de cette page part de ces chiffres réels et vous laisse ajuster les vôtres, et le calculateur de rentabilité locative fait le même calcul pour n’importe quelle adresse.
L'indice attractivité B sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. B correspond à un marché attractif (fondamentaux solides). Bon compromis rendement/risque. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?
Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Ambérieux ?
Le prix m² médian appartement à Ambérieux est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Ambérieux ?
Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Ambérieux, un 60 m² coûte environ 133 833 € à l’achat et 767 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 6,9 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.
Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.