Prix immobilier à Gentelles — simulateur investisseur — Septembre 2026

— Vos questions

Questions fréquentes

Le prix au m² à Gentelles est-il cher ?

Le prix médian DVF est de 2 011 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 120 664 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).

Quel rendement locatif puis-je espérer à Gentelles ?

Le rendement brut indicatif est de 7,3 % (loyer médian 12,3 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 2 011 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.

Comment calculer la rentabilité locative à Gentelles ?

Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat. À Gentelles, un 60 m² coûte environ 120 664 € et se loue 736 € par mois, soit 7,3 % brut. Pour la rentabilité nette, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance : comptez 30 à 45 % de moins. Le calculateur de cette page part de ces chiffres réels et vous laisse ajuster les vôtres, et le calculateur de rentabilité locative fait le même calcul pour n’importe quelle adresse.

L'indice attractivité A sur 5 ans signifie quoi concrètement ?

L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. A correspond à un marché très attractif (demande forte, offre équilibrée, vacance faible). Risque locatif faible, potentiel plus-value élevé. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.

Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?

Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.

Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Gentelles ?

Le prix m² médian appartement à Gentelles est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.

Vaut-il mieux acheter ou louer à Gentelles ?

Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Gentelles, un 60 m² coûte environ 120 664 € à l’achat et 736 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 7,3 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.

Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.