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Prix immobilier à Lestre — simulateur investisseur
Marché immobilier à Lestre
À Lestre, le m² se négocie autour de 1 139 € (+1,2 % sur 5 ans), un marché équilibré pour l'investisseur (indice C/5).
Quel rendement investisseur viser à Lestre ?
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement brut annuel
—
Indice attractivité 5 ans : C (45/100)
Plus-value estimée 5 ans : +1 %
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Lestre
Lestre est une commune de la région normandie où le prix médian au m² s'établit autour de 1 139 €/m² selon les transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab). Le loyer médian appartement ANIL est de 10,3 €/m²/mois, ce qui correspond à un rendement brut indicatif de 10,8 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en stagnation démographique sur 5 ans (-0,4 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (+1,2 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité C affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Lestre est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 1 139 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 68 333 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Lestre ?
Le rendement brut indicatif est de 10,8 % (loyer médian 10,3 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 1 139 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
L'indice attractivité C sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. C correspond à un marché équilibré sans signal fort. À étudier selon la localisation précise. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
La plus-value 5 ans estimée à +1 % est-elle garantie ?
Non, ce n'est pas une garantie. L'estimation extrapole la trend récente DVF modulée par la démographie projetée INSEE. Une crise immobilière, une hausse durable des taux ou un choc local (fermeture site industriel, perte attractivité) peuvent invalider cette projection. À traiter comme un repère prudent, pas une promesse.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Lestre ?
Le prix m² médian appartement à Lestre est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
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