— bourgogne-franche-comte · 71
Prix immobilier à Solutré-Pouilly — simulateur investisseur — Septembre 2026
Prix médian au m² à Solutré-Pouilly
3 043 €/m²
- Rang dept. 71 Nº 449 / 452
Loyer médian 9,8 €/m² → rendement brut indicatif 3,9 %.
DVF — DGFiP · médiane sur 5 ventes (2025)
Marché immobilier à Solutré-Pouilly
À Solutré-Pouilly, le m² se négocie autour de 3 043 €/m² (transactions DVF récentes).
Calcul de rentabilité locative à Solutré-Pouilly
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement net annuel
—
Indice attractivité 5 ans : — (0/100)
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Solutré-Pouilly
Marge de négociation à Solutré-Pouilly
À Solutré-Pouilly, le marché ne dégage pas de marge de négociation automatique : le prix repose sur les fondamentaux du secteur. (estimation indicative, 5 ventes)
Mais la décote se joue surtout bien par bien : un logement classé F ou G (passoire énergétique) se négocie nettement moins cher — environ un quart du prix en moins pour une maison classée G, près de 12 % pour un appartement (valeur verte 2024, Notaires de France / ADNOV, 552 850 ventes) — 26,2 % des logements le sont ici ; un bien A-D performant part, lui, du prix du marché.
Un conseiller immobilier peut vous accompagner sur cette négociation →Les 16 ventes enregistrées à Solutré-Pouilly
Toutes les ventes enregistrées ici entre 2021 et 2025. 16 ventes ne font pas un marché : c'est trop peu pour en tirer un prix au m² fiable. Mais ce sont les transactions réelles, et l'écart entre elles en dit plus long qu'une médiane.
| Date | Type | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | Maison | 80 m² | 400 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| mars 2025 | Maison | 60 m² | 1 149 m² | 199 510 € | 3 325 €/m² |
| mars 2025 | Maison | 92 m² | 501 m² | 280 000 € | 3 043 €/m² |
| février 2025 | Maison | 62 m² | 575 m² | 212 000 € | 3 419 €/m² |
| mai 2024 | Maison | 69 m² | 104 m² | 37 000 € | 536 €/m² |
| décembre 2023 | Maison | 69 m² | 325 m² | 200 000 € | 2 899 €/m² |
| septembre 2023 | Maison | 72 m² | 320 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² |
| mars 2023 | Maison | 62 m² | 216 m² | 98 800 € | 1 594 €/m² |
| mars 2023 | Maison | 118 m² | 345 m² | 389 700 € | 3 303 €/m² |
| septembre 2022 | Maison | 60 m² | 1 422 m² | 180 000 € | 3 000 €/m² |
| avril 2022 | Maison | 122 m² | 978 m² | 228 500 € | 1 873 €/m² |
| février 2022 | Maison | 38 m² | 60 m² | 49 000 € | 1 289 €/m² |
| février 2022 | Maison | 148 m² | 136 m² | 225 300 € | 1 522 €/m² |
| février 2022 | Maison | 56 m² | 140 m² | 219 850 € | 3 926 €/m² |
| décembre 2021 | Maison | 123 m² | 380 m² | 111 000 € | 902 €/m² |
| novembre 2021 | Maison | 47 m² | 30 m² | 112 200 € | 2 387 €/m² |
Source : DVF — données ouvertes DGFiP. Aucun nom, aucune adresse précise.
Ce prix médian, issu des transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab), situe Solutré-Pouilly dans le marché de la région bourgogne-franche-comte. Côté location, le loyer médian appartement ANIL y est de 9,8 €/m²/mois, soit un rendement brut indicatif de 3,9 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en stagnation démographique sur 5 ans (-1,1 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (+0 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité — affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Solutré-Pouilly : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
Un projet de vente ou d’achat immobilier ?
Décrivez votre projet en une minute : nous vous mettons en relation avec un conseiller immobilier de votre secteur, que vous choisissez.
Gratuit, sans engagement — un seul conseiller reçoit votre demande.
Financer ou renégocier votre crédit immobilier ?
Un courtier en crédit de votre secteur compare les banques pour votre achat ou votre renégociation de prêt : vous gardez la main sur le choix.
Gratuit, sans engagement — un seul courtier reçoit votre demande.
← Voir la fiche complète de Solutré-Pouilly
— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Solutré-Pouilly est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 3 043 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 182 609 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Solutré-Pouilly ?
Le rendement brut indicatif est de 3,9 % (loyer médian 9,8 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 3 043 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
Comment calculer la rentabilité locative à Solutré-Pouilly ?
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat. À Solutré-Pouilly, un 60 m² coûte environ 182 609 € et se loue 589 € par mois, soit 3,9 % brut. Pour la rentabilité nette, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance : comptez 30 à 45 % de moins. Le calculateur de cette page part de ces chiffres réels et vous laisse ajuster les vôtres, et le calculateur de rentabilité locative fait le même calcul pour n’importe quelle adresse.
L'indice attractivité — sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. — correspond à un marché pour lequel nous n'avons pas assez de signaux investisseur pour calculer l'indice (démographie INSEE et permis Sit@del manquants). L'analyse se limite aux données DVF + ANIL. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?
Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Solutré-Pouilly ?
Le prix m² médian appartement à Solutré-Pouilly est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Solutré-Pouilly ?
Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Solutré-Pouilly, un 60 m² coûte environ 182 609 € à l’achat et 589 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 3,9 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.
Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.