— grand-est · 08
Prix immobilier à Vendresse — simulateur investisseur — Juillet 2026
Prix médian au m² à Vendresse
847 €/m²
- Rang dept. 08 Nº 64 / 267
- Évolution 5 ans -36,8 %
La moitié des ventes entre 679 €/m² et 1 302 €/m² (26 ventes DVF).
DVF — DGFiP · médiane sur 13 ventes (2025)
Marché immobilier à Vendresse
À Vendresse, le m² se négocie autour de 847 € (-36,8 % sur 5 ans), un marché à étudier prudemment pour l'investisseur (indice E/5).
Quel rendement investisseur viser à Vendresse ?
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement net annuel
—
Indice attractivité 5 ans : E (28/100)
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Vendresse
Marge de négociation à Vendresse
À Vendresse, la marge de négociation liée au marché est de 1 % à 8 % — Marché peu tendu — marge de manœuvre accrue, accès médecin généraliste 1,5 consult/an/hab — sous le seuil de tension médicale (2,5). (estimation indicative, 13 ventes)
Mais la décote se joue surtout bien par bien : un logement classé F ou G (passoire énergétique) se négocie -5 à -10 % de plus (décote énergétique, source ADEME) — 22,8 % des logements le sont ici ; un bien A-D performant part, lui, du prix du marché.
Un conseiller immobilier peut vous accompagner sur cette négociation →Fourchette : la moitié des ventes entre 679 €/m² et 1 302 €/m² (sur 26 ventes DVF, 3 ans).
Ce marché se caractérise avant tout par un net repli des prix (-36,8 % sur 5 ans), et une population en net recul (-7,5 % sur 5 ans).
Ce prix médian, issu des transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab), situe Vendresse dans le marché de la région grand-est. Côté location, le loyer médian appartement ANIL y est de 7,2 €/m²/mois, soit un rendement brut indicatif de 10,2 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en déclin démographique sur 5 ans (-7,5 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (-36,8 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité E affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Vendresse : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
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← Voir la fiche complète de Vendresse
— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Vendresse est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 847 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 50 819 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Vendresse ?
Le rendement brut indicatif est de 10,2 % (loyer médian 7,2 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 847 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
L'indice attractivité E sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. E correspond à un marché qui présente des signaux faibles (démographie déclinante, vacance élevée). Investissement à éviter sauf opportunité patrimoniale précise. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?
Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Vendresse ?
Le prix m² médian appartement à Vendresse est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Vendresse ?
Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Vendresse, un 60 m² coûte environ 50 819 € à l’achat et 431 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 10,2 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.
Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.