— ile-de-france · 77
Prix immobilier à Boitron — simulateur investisseur — Septembre 2026
Prix médian au m² à Boitron
1 138 €/m²
- Rang dept. 77 Nº 5 / 446
- Évolution 5 ans +1,7 %
La moitié des ventes entre 697 €/m² et 1 203 €/m² (15 ventes DVF).
DVF — DGFiP · médiane sur 17 ventes (2025)
Marché immobilier à Boitron
À Boitron, le m² se négocie autour de 1 138 € (+1,7 % sur 5 ans), un marché à étudier prudemment pour l'investisseur (indice D/5).
Calcul de rentabilité locative à Boitron
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement net annuel
—
Indice attractivité 5 ans : D (30/100)
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Boitron
Marge de négociation à Boitron
À Boitron, le marché ne dégage pas de marge de négociation automatique : le prix repose sur les fondamentaux du secteur (dont une prime de secteur, jamais négociable). (estimation indicative, 17 ventes)
Mais la décote se joue surtout bien par bien : un logement classé F ou G (passoire énergétique) se négocie nettement moins cher — environ un quart du prix en moins pour une maison classée G, près de 12 % pour un appartement (valeur verte 2024, Notaires de France / ADNOV, 552 850 ventes) — 20,8 % des logements le sont ici ; un bien A-D performant part, lui, du prix du marché.
Un conseiller immobilier peut vous accompagner sur cette négociation →Les 17 ventes enregistrées à Boitron
Toutes les ventes enregistrées ici entre 2021 et 2025. 17 ventes ne font pas un marché : c'est trop peu pour en tirer un prix au m² fiable. Mais ce sont les transactions réelles, et l'écart entre elles en dit plus long qu'une médiane.
| Date | Type | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison | 68 m² | 300 m² | 140 000 € | 2 059 €/m² |
| septembre 2025 | Maison | 78 m² | 364 m² | 175 000 € | 2 244 €/m² |
| juin 2025 | Maison | 83 m² | 530 m² | 273 000 € | 3 289 €/m² |
| mars 2025 | Maison | 45 m² | 235 m² | 40 000 € | 889 €/m² |
| octobre 2023 | Maison | 160 m² | 1 064 m² | 115 000 € | 719 €/m² |
| août 2023 | Maison | 145 m² | 413 m² | 151 000 € | 1 041 €/m² |
| novembre 2022 | Maison | 120 m² | 258 m² | 255 000 € | 2 125 €/m² |
| octobre 2022 | Maison | 141 m² | 197 m² | 199 000 € | 1 411 €/m² |
| octobre 2022 | Maison | 150 m² | 110 m² | 145 000 € | 967 €/m² |
| septembre 2022 | Maison | 94 m² | 257 m² | 153 000 € | 1 628 €/m² |
| mai 2022 | Maison | 145 m² | 147 m² | 165 000 € | 1 138 €/m² |
| mai 2022 | Maison | 93 m² | 243 m² | 56 000 € | 602 €/m² |
| août 2021 | Maison | 194 m² | 252 m² | 220 000 € | 1 134 €/m² |
| août 2021 | Maison | 165 m² | 494 m² | 340 000 € | 2 061 €/m² |
| juin 2021 | Maison | 48 m² | 575 m² | 168 000 € | 3 500 €/m² |
| mai 2021 | Maison | 189 m² | 195 m² | 212 200 € | 1 123 €/m² |
| janvier 2021 | Maison | 144 m² | 77 m² | 128 000 € | 889 €/m² |
Source : DVF — données ouvertes DGFiP. Aucun nom, aucune adresse précise.
Fourchette : la moitié des ventes entre 697 €/m² et 1 203 €/m² (sur 15 ventes DVF, 3 ans).
Ce marché se caractérise avant tout par une population en net recul (-12,8 % sur 5 ans), et des prix au m² très accessibles.
Ce prix médian, issu des transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab), situe Boitron dans le marché de la région ile-de-france. Côté location, le loyer médian appartement ANIL y est de 12,9 €/m²/mois, soit un rendement brut indicatif de 13,6 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en déclin démographique sur 5 ans (-12,8 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (+1,7 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité D affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Boitron : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
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— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Boitron est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 1 138 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 68 276 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Boitron ?
Le rendement brut indicatif est de 13,6 % (loyer médian 12,9 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 1 138 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
Comment calculer la rentabilité locative à Boitron ?
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat. À Boitron, un 60 m² coûte environ 68 276 € et se loue 773 € par mois, soit 13,6 % brut. Pour la rentabilité nette, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance : comptez 30 à 45 % de moins. Le calculateur de cette page part de ces chiffres réels et vous laisse ajuster les vôtres, et le calculateur de rentabilité locative fait le même calcul pour n’importe quelle adresse.
L'indice attractivité D sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. D correspond à un marché à étudier prudemment. Vacance élevée ou démographie en berne. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?
Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Boitron ?
Le prix m² médian appartement à Boitron est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Boitron ?
Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Boitron, un 60 m² coûte environ 68 276 € à l’achat et 773 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 13,6 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.
Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.