— occitanie · 32
Prix immobilier à Cazaux-Savès — simulateur investisseur — Septembre 2026
Prix médian au m² à Cazaux-Savès
2 092 €/m²
- Rang dept. 32 Nº 233 / 269
- Évolution 5 ans +9,9 %
La moitié des ventes entre 1 352 €/m² et 2 881 €/m² (13 ventes DVF).
DVF — DGFiP · médiane sur 5 ventes (2025)
Marché immobilier à Cazaux-Savès
À Cazaux-Savès, le m² se négocie autour de 2 092 € (+9,9 % sur 5 ans), un marché très attractif pour l'investisseur (indice A/5).
Calcul de rentabilité locative à Cazaux-Savès
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement net annuel
—
Indice attractivité 5 ans : A (77/100)
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Cazaux-Savès
Marge de négociation à Cazaux-Savès
À Cazaux-Savès, le marché ne dégage pas de marge de négociation automatique : le prix repose sur les fondamentaux du secteur. (estimation indicative, 5 ventes)
Mais la décote se joue surtout bien par bien : un logement classé F ou G (passoire énergétique) se négocie nettement moins cher — environ un quart du prix en moins pour une maison classée G, près de 12 % pour un appartement (valeur verte 2024, Notaires de France / ADNOV, 552 850 ventes) — 11,4 % des logements le sont ici ; un bien A-D performant part, lui, du prix du marché.
Un conseiller immobilier peut vous accompagner sur cette négociation →Les 16 ventes enregistrées à Cazaux-Savès
Toutes les ventes enregistrées ici entre 2021 et 2025. 16 ventes ne font pas un marché : c'est trop peu pour en tirer un prix au m² fiable. Mais ce sont les transactions réelles, et l'écart entre elles en dit plus long qu'une médiane.
| Date | Type | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | Maison | 194 m² | 2 600 m² | 430 580 € | 2 219 €/m² |
| juin 2025 | Maison | 130 m² | 1 620 m² | 272 000 € | 2 092 €/m² |
| novembre 2024 | Maison | 95 m² | 635 m² | 376 000 € | 3 958 €/m² |
| juin 2024 | Maison | 130 m² | 316 m² | 237 500 € | 1 827 €/m² |
| mai 2024 | Maison | 130 m² | 508 m² | 165 000 € | 1 269 €/m² |
| avril 2023 | Maison | 165 m² | 3 357 m² | 302 260 € | 1 832 €/m² |
| mars 2023 | Maison | 62 m² | 613 m² | 244 250 € | 3 940 €/m² |
| janvier 2023 | Maison | 80 m² | 862 m² | 230 500 € | 2 881 €/m² |
| novembre 2022 | Maison | 89 m² | 1 554 m² | 282 700 € | 3 176 €/m² |
| juillet 2022 | Maison | 126 m² | 2 000 m² | 346 450 € | 2 750 €/m² |
| janvier 2022 | Maison | 55 m² | 86 m² | 103 790 € | 1 887 €/m² |
| novembre 2021 | Maison | 128 m² | 430 m² | 264 850 € | 2 069 €/m² |
| novembre 2021 | Maison | 60 m² | 1 846 m² | 256 150 € | 4 269 €/m² |
| août 2021 | Maison | 150 m² | 278 m² | 142 000 € | 947 €/m² |
| juin 2021 | Maison | 130 m² | 316 m² | 215 000 € | 1 654 €/m² |
| janvier 2021 | Maison | 123 m² | 1 830 m² | 321 400 € | 2 613 €/m² |
Source : DVF — données ouvertes DGFiP. Aucun nom, aucune adresse précise.
Fourchette : la moitié des ventes entre 1 352 €/m² et 2 881 €/m² (sur 13 ventes DVF, 3 ans).
Ce marché se caractérise avant tout par une démographie dynamique (+6,0 % sur 5 ans).
Ce prix médian, issu des transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab), situe Cazaux-Savès dans le marché de la région occitanie. Côté location, le loyer médian appartement ANIL y est de 11,1 €/m²/mois, soit un rendement brut indicatif de 6,3 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en croissance démographique soutenue sur 5 ans (6,0 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (+9,9 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité A affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Cazaux-Savès : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
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— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Cazaux-Savès est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 2 092 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 125 539 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Cazaux-Savès ?
Le rendement brut indicatif est de 6,3 % (loyer médian 11,1 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 2 092 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
Comment calculer la rentabilité locative à Cazaux-Savès ?
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat. À Cazaux-Savès, un 60 m² coûte environ 125 539 € et se loue 664 € par mois, soit 6,3 % brut. Pour la rentabilité nette, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance : comptez 30 à 45 % de moins. Le calculateur de cette page part de ces chiffres réels et vous laisse ajuster les vôtres, et le calculateur de rentabilité locative fait le même calcul pour n’importe quelle adresse.
L'indice attractivité A sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. A correspond à un marché très attractif (demande forte, offre équilibrée, vacance faible). Risque locatif faible, potentiel plus-value élevé. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?
Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Cazaux-Savès ?
Le prix m² médian appartement à Cazaux-Savès est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Cazaux-Savès ?
Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Cazaux-Savès, un 60 m² coûte environ 125 539 € à l’achat et 664 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 6,3 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.
Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.