— ile-de-france · 77
Prix immobilier à Crèvecœur-en-Brie — simulateur investisseur — Septembre 2026
Prix médian au m² à Crèvecœur-en-Brie
3 078 €/m²
- Rang dept. 77 Nº 341 / 446
- Évolution 5 ans +32,2 %
La moitié des ventes entre 1 501 €/m² et 2 283 €/m² (12 ventes DVF).
DVF — DGFiP · médiane sur 11 ventes (2025)
Marché immobilier à Crèvecœur-en-Brie
À Crèvecœur-en-Brie, le m² se négocie autour de 3 078 € (+32,2 % sur 5 ans), un marché très attractif pour l'investisseur (indice A/5).
Calcul de rentabilité locative à Crèvecœur-en-Brie
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement net annuel
—
Indice attractivité 5 ans : A (93/100)
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Crèvecœur-en-Brie
Marge de négociation à Crèvecœur-en-Brie
À Crèvecœur-en-Brie, le marché ne dégage pas de marge de négociation automatique : le prix repose sur les fondamentaux du secteur. (estimation indicative, 11 ventes)
Mais la décote se joue surtout bien par bien : un logement classé F ou G (passoire énergétique) se négocie nettement moins cher — environ un quart du prix en moins pour une maison classée G, près de 12 % pour un appartement (valeur verte 2024, Notaires de France / ADNOV, 552 850 ventes) — 25,8 % des logements le sont ici ; un bien A-D performant part, lui, du prix du marché.
Un conseiller immobilier peut vous accompagner sur cette négociation →Les 11 ventes enregistrées à Crèvecœur-en-Brie
Toutes les ventes enregistrées ici entre 2021 et 2025. 11 ventes ne font pas un marché : c'est trop peu pour en tirer un prix au m² fiable. Mais ce sont les transactions réelles, et l'écart entre elles en dit plus long qu'une médiane.
| Date | Type | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison | 96 m² | 263 m² | 305 000 € | 3 177 €/m² |
| septembre 2025 | Maison | 97 m² | 207 m² | 320 000 € | 3 299 €/m² |
| mai 2025 | Maison | 64 m² | 304 m² | 239 000 € | 3 734 €/m² |
| mars 2024 | Maison | 325 m² | 11 726 m² | 410 000 € | 1 262 €/m² |
| janvier 2023 | Maison | 104 m² | 672 m² | 347 000 € | 3 337 €/m² |
| juillet 2022 | Maison | 113 m² | 595 m² | 347 800 € | 3 078 €/m² |
| mai 2022 | Maison | 323 m² | 2 011 m² | 550 000 € | 1 703 €/m² |
| mai 2022 | Maison | 92 m² | 679 m² | 322 000 € | 3 500 €/m² |
| décembre 2021 | Maison | 131 m² | 480 m² | 330 300 € | 2 521 €/m² |
| novembre 2021 | Maison | 103 m² | 499 m² | 272 000 € | 2 641 €/m² |
| avril 2021 | Maison | 179 m² | 496 m² | 429 000 € | 2 397 €/m² |
Source : DVF — données ouvertes DGFiP. Aucun nom, aucune adresse précise.
Fourchette : la moitié des ventes entre 1 501 €/m² et 2 283 €/m² (sur 12 ventes DVF, 3 ans).
Ce marché se caractérise avant tout par une forte appréciation des prix (+32,2 % sur 5 ans), et une démographie dynamique (+12,9 % sur 5 ans).
Ce prix médian, issu des transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab), situe Crèvecœur-en-Brie dans le marché de la région ile-de-france. Côté location, le loyer médian appartement ANIL y est de 15,3 €/m²/mois, soit un rendement brut indicatif de 6,0 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en croissance démographique soutenue sur 5 ans (12,9 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (+32,2 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité A affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Crèvecœur-en-Brie : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
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— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Crèvecœur-en-Brie est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 3 078 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 184 673 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Crèvecœur-en-Brie ?
Le rendement brut indicatif est de 6,0 % (loyer médian 15,3 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 3 078 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
Comment calculer la rentabilité locative à Crèvecœur-en-Brie ?
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat. À Crèvecœur-en-Brie, un 60 m² coûte environ 184 673 € et se loue 920 € par mois, soit 6,0 % brut. Pour la rentabilité nette, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance : comptez 30 à 45 % de moins. Le calculateur de cette page part de ces chiffres réels et vous laisse ajuster les vôtres, et le calculateur de rentabilité locative fait le même calcul pour n’importe quelle adresse.
L'indice attractivité A sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. A correspond à un marché très attractif (demande forte, offre équilibrée, vacance faible). Risque locatif faible, potentiel plus-value élevé. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?
Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Crèvecœur-en-Brie ?
Le prix m² médian appartement à Crèvecœur-en-Brie est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Crèvecœur-en-Brie ?
Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Crèvecœur-en-Brie, un 60 m² coûte environ 184 673 € à l’achat et 920 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 6,0 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.
Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.