— occitanie · 65
Prix immobilier à Les Angles — simulateur investisseur — Septembre 2026
Prix médian au m² à Les Angles
1 542 €/m²
- Rang dept. 65 Nº 116 / 268
Loyer médian 10,4 €/m² → rendement brut indicatif 8,1 %.
DVF — DGFiP · médiane sur 6 ventes (2025)
Marché immobilier à Les Angles
À Les Angles, le m² se négocie autour de 1 542 €/m² (transactions DVF récentes).
Calcul de rentabilité locative à Les Angles
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement net annuel
—
Indice attractivité 5 ans : — (0/100)
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Les Angles
Marge de négociation à Les Angles
À Les Angles, le marché ne dégage pas de marge de négociation automatique : le prix repose sur les fondamentaux du secteur. (estimation indicative, 6 ventes)
Mais la décote se joue surtout bien par bien : un logement classé F ou G (passoire énergétique) se négocie nettement moins cher — environ un quart du prix en moins pour une maison classée G, près de 12 % pour un appartement (valeur verte 2024, Notaires de France / ADNOV, 552 850 ventes) — 15 % des logements le sont ici ; un bien A-D performant part, lui, du prix du marché.
Un conseiller immobilier peut vous accompagner sur cette négociation →Les 10 ventes enregistrées à Les Angles
Toutes les ventes enregistrées ici entre 2021 et 2025. 10 ventes ne font pas un marché : c'est trop peu pour en tirer un prix au m² fiable. Mais ce sont les transactions réelles, et l'écart entre elles en dit plus long qu'une médiane.
| Date | Type | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | Maison | 70 m² | 227 m² | 120 000 € | 1 714 €/m² |
| juillet 2025 | Maison | 131 m² | 990 m² | 323 050 € | 2 466 €/m² |
| mars 2025 | Maison | 180 m² | 294 m² | 163 300 € | 907 €/m² |
| décembre 2024 | Maison | 112 m² | 769 m² | 223 800 € | 1 998 €/m² |
| décembre 2024 | Maison | 188 m² | 680 m² | 180 000 € | 957 €/m² |
| juin 2024 | Maison | 100 m² | 494 m² | 137 000 € | 1 370 €/m² |
| septembre 2022 | Maison | 126 m² | 750 m² | 175 500 € | 1 393 €/m² |
| mars 2022 | Maison | 72 m² | 60 m² | 21 000 € | 292 €/m² |
| octobre 2021 | Maison | 75 m² | 768 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| avril 2021 | Maison | 54 m² | 890 m² | 106 500 € | 1 972 €/m² |
Source : DVF — données ouvertes DGFiP. Aucun nom, aucune adresse précise.
Ce marché se caractérise avant tout par une démographie dynamique (+6,6 % sur 5 ans).
Ce prix médian, issu des transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab), situe Les Angles dans le marché de la région occitanie. Côté location, le loyer médian appartement ANIL y est de 10,4 €/m²/mois, soit un rendement brut indicatif de 8,1 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en croissance démographique soutenue sur 5 ans (6,6 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (+0 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité — affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Les Angles : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
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— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Les Angles est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 1 542 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 92 528 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Les Angles ?
Le rendement brut indicatif est de 8,1 % (loyer médian 10,4 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 1 542 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
Comment calculer la rentabilité locative à Les Angles ?
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat. À Les Angles, un 60 m² coûte environ 92 528 € et se loue 625 € par mois, soit 8,1 % brut. Pour la rentabilité nette, retirez la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance : comptez 30 à 45 % de moins. Le calculateur de cette page part de ces chiffres réels et vous laisse ajuster les vôtres, et le calculateur de rentabilité locative fait le même calcul pour n’importe quelle adresse.
L'indice attractivité — sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. — correspond à un marché pour lequel nous n'avons pas assez de signaux investisseur pour calculer l'indice (démographie INSEE et permis Sit@del manquants). L'analyse se limite aux données DVF + ANIL. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?
Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Les Angles ?
Le prix m² médian appartement à Les Angles est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Les Angles ?
Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Les Angles, un 60 m² coûte environ 92 528 € à l’achat et 625 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 8,1 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.
Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.