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Prix immobilier à Paris 13e arrondissement — simulateur investisseur — Juillet 2026
Prix médian au m² à Paris 13e arrondissement
8 647 €/m²
- Évolution 5 ans -13,1 %
La moitié des ventes entre 7 750 €/m² et 10 372 €/m² (4 558 ventes DVF).
DVF — DGFiP · médiane sur 2 808 ventes (2025)
Marché immobilier à Paris 13e arrondissement
À Paris 13e arrondissement, le m² se négocie autour de 8 647 € (-13,1 % sur 5 ans), un marché à étudier prudemment pour l'investisseur (indice D/5).
Quel rendement investisseur viser à Paris 13e arrondissement ?
Calcul indicatif. Hors fiscalité (BIC ou foncier), frais notaire, vacance et travaux. Indice attractivité 5 ans croise DVF + INSEE démographie + Sit@del permis + Filocom vacance.
Rendement net annuel
—
Indice attractivité 5 ans : D (39/100)
— Pour aller plus loin
Comprendre le marché immobilier à Paris 13e arrondissement
Marge de négociation à Paris 13e arrondissement
À Paris 13e arrondissement, la marge de négociation liée au marché est de 1 % à 2 % — nitrates dans l'eau 49 mg/L (nettement au-dessus de la médiane nationale) (donnée à confiance limitée), atteintes enregistrées 91 pour 1000 hab (nettement au-dessus de la médiane nationale), Marché peu tendu — marge de manœuvre accrue.
Mais la décote se joue surtout bien par bien : un logement classé F ou G (passoire énergétique) se négocie -5 à -10 % de plus (décote énergétique, source ADEME) — 11,1 % des logements le sont ici ; un bien A-D performant part, lui, du prix du marché.
Un conseiller immobilier peut vous accompagner sur cette négociation →Fourchette : la moitié des ventes entre 7 750 €/m² et 10 372 €/m² (sur 4 558 ventes DVF, 3 ans).
Prix au m² par quartier — Paris 13e arrondissement
| Quartier | Prix médian DVF |
|---|---|
| Faubourg Saint-Marcel | 10 385 €/m² |
| Croulebarbe | 9 752 €/m² |
| Les Gobelins | 9 424 €/m² |
| Quartier de la Glacière | 9 231 €/m² |
| Butte-aux-Cailles | 9 008 €/m² |
| 13e Arrondissement | 8 806 €/m² |
| Cité Florale | 8 725 €/m² |
| Maison-Blanche | 8 182 €/m² |
| Quartier Bruneseau | 6 800 €/m² |
Médiane DVF (DGFiP) par quartier, sur 9 quartiers.
Ce marché se caractérise avant tout par des prix au m² parmi les plus élevés de France, et un net repli des prix (-13,1 % sur 5 ans).
Ce prix médian, issu des transactions DVF des 5 dernières années (DGFiP Etalab), situe Paris 13e arrondissement dans le marché de la région ile-de-france. Côté location, le loyer médian appartement ANIL y est de 30,4 €/m²/mois, soit un rendement brut indicatif de 4,2 % avant fiscalité, frais et vacance.
La commune est en stagnation démographique sur 5 ans (-1,8 %), avec une activité de construction faible (peu de construction neuve, marché tendu sur le stock). La vacance de logement est faible (marché locatif tendu, sécurité du loyer). Ces trois facteurs croisés avec l'évolution récente des prix (-13,1 % sur 5 ans) déterminent l'indice attractivité D affiché ci-dessus.
À noter : DVF couvre les transactions enregistrées hors ventes en VEFA non-actées, et l'ANIL publie des médianes (et non des moyennes — la distribution des loyers est tirée vers le haut par les biens d'exception). Pour une analyse fine à l'adresse précise, utilisez le simulateur ci-dessus ou la fiche complète de la commune.
Sources : DVF (DGFiP Etalab) — médianes 5 ans glissants, ANIL — Carte des loyers, INSEE pop_evol — démographie 5 ans, Sit@del — permis de construire 24 mois, Filocom (DGFiP / SDES) — vacance logement. La note d'attractivité et la plus-value à 5 ans sont des estimations NTYP (pondération propriétaire des données ci-dessus, indépendante de toute affiliation) — voir notre méthodologie.
— Calculs en direct
Chaque dimension, chiffrée en euros.
Sur cette page, 6 calculs avec les chiffres réels de Paris 13e arrondissement : faut-il acheter ou louer, de combien négocier le prix, quelle mensualité de crédit, quel rendement locatif net, quel cashflow mensuel et quelle facture d'énergie.
Méthode et hypothèses détaillées dans Transparence.
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— Vos questions
Questions fréquentes
Le prix au m² à Paris 13e arrondissement est-il cher ?
Le prix médian DVF est de 8 647 €/m². Pour un appartement type 60 m², cela représente environ 518 816 € hors frais d'acquisition (comptez +7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Paris 13e arrondissement ?
Le rendement brut indicatif est de 4,2 % (loyer médian 30,4 €/m²/mois × 12 ÷ prix médian 8 647 €/m²). Le rendement net après charges, taxe foncière, vacance et fiscalité est généralement 30 à 45 % inférieur. Utilisez le simulateur ci-dessus pour personnaliser selon votre cas.
L'indice attractivité D sur 5 ans signifie quoi concrètement ?
L'indice croise 4 facteurs sur les 5 dernières années : évolution prix DVF, évolution démographique INSEE, permis de construire Sit@del et vacance Filocom. D correspond à un marché à étudier prudemment. Vacance élevée ou démographie en berne. La méthode complète est documentée dans la rubrique Méthodologie.
Peut-on prévoir l'évolution future des prix à partir des 5 dernières années ?
Pas de façon fiable. L'évolution passée des prix (affichée ci-dessus, source DVF) décrit le marché récent — elle ne préjuge pas de l'avenir. Les marchés immobiliers tendent à revenir vers leur moyenne : une commune qui a fortement monté ou baissé n'enchaîne pas mécaniquement dans le même sens, et les taux, la conjoncture ou un choc local pèsent davantage qu'une extrapolation. C'est pourquoi nous affichons l'évolution observée et les facteurs réels (démographie, vacance, permis de construire) plutôt qu'une plus-value future spéculative.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison à Paris 13e arrondissement ?
Le prix m² médian appartement à Paris 13e arrondissement est typiquement 5 % au-dessus du maison/m² (les maisons offrent plus de surface utile mais ratio €/m² plus bas grâce à la part foncière). Pour un investissement locatif, l'appartement offre généralement un meilleur rendement (locataires plus nombreux, gestion plus simple, vacance moindre en ville). La maison est plutôt à privilégier pour de la résidence principale familiale ou un projet patrimonial avec foncier valorisable.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Paris 13e arrondissement ?
Cela dépend de la durée pendant laquelle vous garderez le logement. À Paris 13e arrondissement, un 60 m² coûte environ 518 816 € à l’achat et 1 822 € par mois à la location, soit un rapport loyer/prix de 4,2 % brut par an. C’est ce rapport qui décide, pas le niveau des prix : plus il est élevé, plus l’achat devient vite moins cher que la location.
Acheter ajoute des frais que la location ne paie jamais — droits de mutation du département, émoluments du notaire, taxe foncière, entretien — et il faut les rattraper avant que l’achat devienne gagnant. Le simulateur « Acheter ou louer » de cette page calcule l’année où la bascule a lieu à partir des chiffres réels de la commune et de votre apport, de votre durée de crédit et de votre taux.